因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率一般高于住房公積金貸款利率，所以目前很多購(gòu)房者貸款時(shí)基本首選公積金貸款。但是公積金貸款也不是隨便就能貸的，還是需要一些硬性條件的，下面我們就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下公積金貸款需要哪些硬性條件，怎樣才能快速的申請(qǐng)公積金貸款？



公積金貸款的幾個(gè)必要條件：

1、首先看自己有沒(méi)有公積金賬戶(hù)。這個(gè)在平常工資明細(xì)中都能看出來(lái)，看單位有沒(méi)有給你繳納，只要交了你就有賬戶(hù)，也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

2、在有公積金賬戶(hù)的前提下，申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。這個(gè)規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動(dòng)，一定要查詢(xún)自己公積金有沒(méi)有滿(mǎn)足這兩個(gè)條件。當(dāng)然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心。

3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；

4、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn)，那也將不能獲得住房公積金貸款資格；

5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個(gè)例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請(qǐng)貸款30年，那公積金管理中心就不會(huì)批準(zhǔn)；

6、貸款前，商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須簽訂。

申請(qǐng)住房公積金有哪些流程?

第一步：首先咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心，比如申請(qǐng)條件、準(zhǔn)備材料等等

第二步：準(zhǔn)備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準(zhǔn)備：買(mǎi)賣(mài)合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶(hù)口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料，資料明細(xì)請(qǐng)以當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn);

第三步：向公積金管理部門(mén)提交公積金貸款申請(qǐng)表和材料，住房公積金結(jié)合材料和申請(qǐng)表進(jìn)行初步審查，審核的內(nèi)容包括：貸款資格、額度期限等。申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審?fù)ㄟ^(guò)就會(huì)給你出具一份《抵押物審核評(píng)估通知單》。

第四步：申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值進(jìn)行房屋評(píng)估。