中國目前房地產開發企業主要融資方式：

　　銀行貸款:

　　銀行貸款是房地產企業融資的主要渠道。房地產業的銀行貸款主要有土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款等直接貸款和間接來自銀行貸款的部分自籌資金。

　　房地產企業自籌資金比例逐年提高，由2001年的24%上升到2004年末的27.4%，到2005年3月末，已達到30.1%。但其中有很大比重是房地產開發企業通過各種變通的方式獲得銀行貸款來充當自有資金。2004年年初以來，房地產企業自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。目前房地產開發企業至少有60%以上的資金是來自銀行系統，融資渠道主要依賴銀行。

　　房地產信托融資:

　　房地產信托是指信托機構代辦房地產的買賣、租賃、收租、保險等代營業務以及房地產的登記、過戶、納稅等事項，或者直接參與房地產的開發經營活動。2003年6月央行121文件的出臺，使得房地產企業銀行貸款渠道受阻，信托融資方式以“井噴”式速度發展，據不完全統計，2003年全國房地產信托融資項目近70個，房地產信托資金的數額已超過50億元。但其中主要為“過橋”式貸款，籌資比重不大。原因是國家對房地產信托規定，每份資金信托合同總份數不超過200份，單份合同的最低金額為5萬元，限制了中小投資者的加入。

　　房地產基金:

　　房地產基金是一種集中眾多零散資金，交由投資專家進行集中投資的融資方式。具體的基金融資方式有海外房產基金和國內產業基金。近幾年流入中國的海外基金不斷增加，例如：新加坡政府投資公司成為首創置業第二大股東；萬科與德國銀行的合作；摩根斯坦利房地產基金與上海復地合作；荷蘭的ING與首創合作等。由于受到國內政策，以及國內企業運作的不規范和房地產市場的不透明性的影響，海外地產基金在選擇合作伙伴時的標準是公司的管理團隊、土地儲備、政府關系、發展前景等。

　　因此，海外地產基金對于國內眾多的房地產企業來講，可以說是杯水車薪。國內地產基金的發展由于缺乏相關法律制度的規范而受到了限制。隨著房地產市場的進一步發展，地產基金有望成為房地產融資方式的新寵。

　　上市融資:

　　上市融資是企業獲取資金，實行資本運作的主要方式之一。但房地產企業上市比較困難。據有關資料，目前我國上市的房地產企業只有七十家左右，并且存在著以下問題，房地產企業整體素質較差，歷史遺留問題嚴重，管理層專業素質差。例如，2004年2月初，上海復地在香港聯合交易所的成功上市，為其融資15億港幣。分析上海復地成功的主要原因是土地儲備增加，開發項目多，盈利能力好，資金周轉較快等。

　　房地產債券:

　　房地產債券在目前我國房地產企業融資總額中的比重很小。2002年，房地產債券融資僅為2.24億元，占全部融資額的0.02%。2003年，房地產債券融資進一步下降，僅為0.34億元，占全部融資額的0.003%。債券融資比重小，主要原因是：一是我國對發行債券的主體要求嚴格。根據《公司法》，只有國有獨資公司、上市公司、兩個國有投資主體設立的有限責任公司才有發行資格，并且對企業資產負債率、資本金以及擔保等都有嚴格限制。二是，我國債券市場相對規模較小，發行和持有的風險均較大。

　　綜上所述，由于國家政策和企業自身條件的限制，銀行貸款形式仍是目前乃至今后一段時期內房地產企業的主要融資方式。同時，信托融資和基金的形式隨著國家政策的出臺也將會成為房地產企業融資的重要方式。上市融資將會成為有實力的大型房地產企業的重要融資方式。