房屋個人抵押貸款與個人質(zhì)押貸款是什么？有什么不同？

　　1、銀行貸款按揭貸款：

　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上下浮動。

　　2、房屋抵押貸款條件：

　　房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款利率（含銀行變相收取的各項成本）一般為年9%－12%，放款速度一般為1－2個月。

　　個人抵押貸款與個人質(zhì)押貸款有哪些區(qū)別？

　　1、個人抵押貸款是個商業(yè)銀行最普通的個人貸款品種之一，它是指貸款銀行以借款人或第三人提供的、經(jīng)貸款銀行許可的、符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向個人發(fā)放的貸款。據(jù)中宏屹誠資本管理介紹，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地面定著物；抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

　　2、個人質(zhì)押貸款是指個人以合法有效的，符合銀行規(guī)定條件的質(zhì)物出質(zhì)，向銀行申請取得一定金額的貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定，可作為個人質(zhì)押貸款的質(zhì)物主要有：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉庫、提單；可轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。