很多購房者都抱有這樣的思想，覺得選擇貸款年限越久越好，這樣可以減輕我們的還債壓力，一般來說貸款年限最長可以選擇30年，但是30年實在是太長了，誰都不愿意背負30的負債，那么貸款30年還是20年？貸款年限到底該如何選擇呢？下面就聽聚融網小編來講解一下吧。

根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同，我們大體可以根據以下4點進行選擇。

一、貸款人的年齡

        購房者在選擇貸款年限的時候，可以根據自己的年齡來選擇，一般來說，如果是20歲的年輕人的話，在選擇貸款年限的時候可以選擇長一點，而50歲的中年人貸款買房時，可供選擇的貸款年限比較短。一般貸款年限和借款人年齡之和不得超過70歲（或75歲）。

二、土地使用年限

        購房者在申請房貸的時候，銀行會考察該房產所在的土地是屬于什么性質的。購房者在選擇貸款年限的時候要注意，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，但是不同的銀行規定也不相同。購房者在申請貸款之前可以選擇咨詢清楚，還要了解清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

        但是購房者要注意了，并不是說土地年限就是房齡，房屋所在的土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房屋的房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

三、房產性質

         房產性質不同的情況下，可供購房者選擇的貸款年限也是不同的，如果是70年產權的房子，那么購房者可以選擇的貸款年限≤30年；而40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房時，一定要問清楚房產的性質。

四、房齡

        房齡主要是針對二手房來說的，如果購房者購買的二手房房齡比較新的話，那就比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。根據銀行的相關規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果是老舊二手房的話，由于房屋建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

        聚融網小編提示大家，購房者在選擇貸款年限的時候，不要以為越久越好，貸款年限還是應該根據自身的需求來選擇。銀行在審批借款人資料的時候也會對借款人的資質進行考察，這其中包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例，所以大家在辦理的時候要根據自身條件來哦。