在房子的時候，并不是都是新房貸款，也有很多是二手房，當然了無論是新房還是二手房，申請貸款的時候，新房貸款和二手房貸款還是有區別的，那么新房貸款和二手房貸款有哪些區別呢？
1、購房后房產證有區別二手房屬于已經經過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。
2、貸款銀行的選擇有區別二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準確的定位，設計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。
3、發放貸款的速度不同二手房貸款則不然，根據規定，銀行見他項權利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發放貸款的，現在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質、批貸、放款最快也需要半個月到1個月左右的時間。
