房貸能貸幾年？房貸最長可以申請30年，但是不是每一個人都是可以申請到30年的貸款的，房貸的申請時間是和多方面的因素有關的，比如說借款人的年齡收入、買的是什么類型的房子等有關。
銀行規定申請人的年齡加上貸款期限是不得超過65周歲的，所以說申請人的年齡到無視歲了，最長也只能申請15年的房貸，反之借款人的年齡越小，可以申請貸款的年限就越長，還有就是房齡，如果你的房子是二手房的話，并且房齡在20年以上的話，申請房貸就比較難了。
還有就是個人的還款能力怎么樣，如果個人的經濟能力比較強，銀行會建議你縮減你的貸款期限，對于經濟能力比較弱的，則建議貸款期限長一點，這也是保障貸款順利回收的一種措施。
土地使用年限和房齡不同，是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
