天下攘攘，皆為利往，有些居心不良的賣家會把自己正在抵押的房產(chǎn)拿出來交易，購房者如果不小心購買了這樣房產(chǎn)，交易是不作數(shù)的，購房者在買房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，應(yīng)該先對該房產(chǎn)進(jìn)行了解，比如說可以了解一下房屋的所有權(quán)和賣家信息等等。下面聚融網(wǎng)小編就教你如何判斷所購房產(chǎn)是否被抵押過。

如何判斷所購房產(chǎn)沒有被抵押過？

1、新房

         想要辦理房產(chǎn)抵押的話，就需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項目的土地進(jìn)行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項權(quán)利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據(jù)”。購房者在買房時可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證，基本上就能了解到房屋抵押情況了。

2、二手房

         在二手房交易過程中，比較容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而且購買二手房遇到抵押房的機率通常是最高的。購房者可以到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權(quán)”一欄會有登記。購房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

如何避免買到被抵押的房產(chǎn)？

1、核實房源是否被查封

        想要避免買到被抵押的房產(chǎn)，購房者可以事先核實房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務(wù)將房屋的實情和相關(guān)情況告知購房者。所以我們在買房前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司房屋是否有被抵押的相關(guān)情況，而且一定要讓賣方出示相關(guān)的證明。

2、留存證據(jù)

        購房者和賣家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要注意保存好相關(guān)的證據(jù)，在房屋交易的過程中會涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票．轉(zhuǎn)賬憑證．票據(jù)存根．入住通知．交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

3、進(jìn)行預(yù)告登記

         購房者在購買二手房的時候要注意，為了維護我們自身的合法權(quán)益，在進(jìn)行房屋交易的時候可以將該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。

         以上就是聚融網(wǎng)小編整理的關(guān)于如何知道所購房產(chǎn)沒有被抵押過以及如何避免買到被抵押的房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。聚融網(wǎng)小編提示有些比較危險的房產(chǎn)在出售的時候會以較低的價格來吸引購房者的注意。

         因此購房者在買房的時候可以多多注意房屋的價格，雖然低價房比較有誘惑力，但是這種房屋大多都是存在一些瑕疵的，比如被房產(chǎn)被抵押了，希望本篇文章對購買房子的朋友有所幫助。