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聽說50年后安置房產(chǎn)權(quán)歸政府？能否辦理貸款？

來源：融房貸2022-06-08 16:30:01

房子拆遷經(jīng)常會(huì)發(fā)生在大街小巷，無論城市還是農(nóng)村，在拆遷之后政府會(huì)給我們補(bǔ)貼安置房，很多朋友可能對(duì)安置房并不是特別熟悉，安置房可以辦理貸款嗎？50年后安置房產(chǎn)權(quán)是不是歸政府？今天聚融網(wǎng)小編就來對(duì)安置房做一個(gè)詳細(xì)的解答。

安置房可以貸款嗎？

目前我國(guó)的安置房分為兩類：

1、一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后才可辦理房產(chǎn)證的，就不能貸款。

2、第二種就是由房產(chǎn)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，且有房產(chǎn)證的，可以辦理按揭貸款。

如何判斷該安置房是否可以貸款？

1、看屬性

如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)因素動(dòng)遷的，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。

2、看產(chǎn)權(quán)

如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

申請(qǐng)安置房貸款的條件與流程是什么？

貸款條件：

1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上。

2、具有區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的在職職工。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力。

4、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為。

5、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

6、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。

貸款流程：

1、借款人提出申請(qǐng)，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

2、由貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，并做出審批。

3、審批通過后，雙方簽訂貸款協(xié)議。

4、借款人辦理抵押登記。

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款即可。

50年后安置房產(chǎn)權(quán)是不是歸政府？

當(dāng)然不是的！目前并沒有文件表明安置房的產(chǎn)權(quán)在50年后會(huì)歸政府所有。但根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

而《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中也有相關(guān)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)的出讓金。也就是說，50年后安置房產(chǎn)權(quán)并不是歸政府的，如果想要繼續(xù)使用的可以辦理土地使用權(quán)續(xù)期，不過應(yīng)當(dāng)是需要繳納一定的出讓金的。

看完文章之后，不知道你已經(jīng)對(duì)安置房是否可以貸款，50年后安置房產(chǎn)權(quán)是不是歸政府等相關(guān)內(nèi)容有了清楚的了解，聚融網(wǎng)小編就為大家介紹到這里了，希望能對(duì)想要了解安置房貸款相關(guān)內(nèi)容的朋友們有所幫助。

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