廣州公寓抵押貸款最寬松的政策為“穗六條”，自2016年起實施。根據這一政策，廣州地區的銀行對公寓抵押貸款設置了相對寬松的條件，包括但不限于首付比例、利率優惠以及貸款期限等方面。以某國有銀行為例，其針對符合條件的優質客戶推出了“穗六條”下的公寓抵押貸款產品，首付比例最低可至20%，貸款期限最長可達20年，且在一定條件下可以享受較低的貸款利率。

具體來看，假設客戶張三欲通過該銀行申請一筆公寓抵押貸款，用于購買一套價值400萬元的公寓。根據“穗六條”的規定，張三可以申請的貸款額度最高為320萬元（即400萬元的80%），而首付則只需支付80萬元。由于張三是該行的優質客戶，且信用記錄良好，銀行為其提供了更為優惠的貸款利率，即在基準利率基礎上上浮10%，即最終的貸款利率為4.65%（即5.15%×90%）。若張三選擇貸款期限為10年，則每月需償還的本金及利息約為34,587元；而如果選擇貸款期限為20年，則每月還款額將降低至24,189元。由此可見，在其他條件相同的情況下，選擇較長的貸款期限可以有效減輕客戶的月供壓力。

值得注意的是，“穗六條”下公寓抵押貸款政策并非適用于所有客戶。銀行通常會對借款人進行嚴格的資質審核，包括但不限于收入水平、信用狀況、負債情況等。只有滿足一定條件的優質客戶才能享受到上述優惠政策。對于有意向申請此類貸款的客戶而言，建議提前做好充分準備，積極提升自身的綜合信用水平，以便順利獲得較低利率的貸款。

“穗六條”政策自實施以來，廣州地區銀行機構也根據市場變化和自身經營策略進行了適時調整。例如，在房地產市場過熱時期，部分銀行可能會收緊貸款條件或提高貸款門檻；而在市場相對平穩甚至略顯疲軟時，則可能放寬貸款條件以刺激市場需求。客戶在申請貸款前應密切關注相關政策動態，并與銀行保持良好溝通，確保能夠及時獲取最新的貸款信息和優惠條件。

“穗六條”作為廣州地區公寓抵押貸款政策中的重要組成部分，為符合條件的客戶提供了一定程度上的利率優惠和支持。客戶在申請此類貸款時仍需綜合考慮自身財務狀況、還款能力等因素，并結合市場環境變化靈活應對。