貴陽房產抵押銀行貸款1000萬元是否容易，這取決于多個因素。以貴陽市為例，近期有客戶王先生申請了1000萬元的房產抵押貸款，但最終獲批額度僅為600萬元。王先生所擁有的房產位于貴陽市南明區，評估價值為1200萬元，但由于其征信記錄存在瑕疵以及負債情況復雜，導致貸款審批難度增加。這一案例反映了在貴陽地區，即使房產價值較高，申請大額房產抵押貸款仍然面臨諸多挑戰。

房產價值和評估是決定貸款金額的關鍵因素之一。王先生提供的房產評估價值為1200萬元，按照一般情況下，房產抵押貸款的最高比例約為70%，即理論上可以申請840萬元的貸款。實際操作中，銀行還會綜合考慮借款人的信用狀況、還款能力等因素，從而決定最終的貸款額度。

借款人的信用記錄對貸款審批至關重要。王先生雖然提供了高價值的房產作為抵押物，但由于其個人信用記錄存在問題，如多次逾期還款或欠款記錄，這使得銀行對其還款能力和信用風險產生了較大的擔憂。即便有優質資產作為擔保，也難以獲得全額貸款。

借款人的負債情況也是影響貸款審批的重要因素。王先生名下不僅有上述房產，還擁有其他多處房產及車輛，并且存在多筆未結清的貸款。這無疑增加了其還款壓力，進一步加大了銀行的風險評估難度。即便房產價值較高，銀行也會嚴格控制貸款額度，以防借款人無法按時償還貸款本金及利息。

根據案例分析，對于申請1000萬元的貴陽房產抵押銀行貸款來說，貸款難度較大。這并不意味著所有申請者都會遭遇同樣的困境。如果借款人能夠提供優質的抵押物（如價值較高的房產）、保持良好的信用記錄并控制好自身的負債情況，那么申請到較高額度的房產抵押貸款并非不可能。選擇合適的貸款期限也非常重要。通常而言，期限較短的貸款利率較低，但需要較強的還款能力；而期限較長的貸款則利率相對較高，但減輕了每月還款的壓力。借款人應根據自身實際情況，綜合考慮貸款期限與利率之間的關系，合理規劃自己的財務狀況。

在貴陽地區申請1000萬元的房產抵押銀行貸款具有一定的難度，但通過優化個人信用狀況、控制負債水平并選擇合適的貸款期限，申請人仍有機會獲得較為滿意的貸款條件。