公積金能否用于抵押房產貸款，在實踐中存在一定的復雜性。以某城市為例，張女士在2021年申請了住房公積金貸款購買了一套價值300萬元的房產，但她在貸款過程中遇到了一個難題：她希望將自己名下的另一套價值200萬元的房產作為抵押物，以獲得更多的貸款額度。銀行和當地公積金管理中心均表示，張女士不能直接使用其名下的房產作為抵押物來增加住房公積金貸款額度。

這一規定背后的原因在于，住房公積金貸款和房產抵押貸款是兩種不同的金融產品。住房公積金貸款是政策性貸款，主要針對繳存職工提供購房資金支持，而房產抵押貸款則是商業貸款，由商業銀行根據借款人信用狀況、還款能力等因素審批發放。住房公積金管理中心通常不允許使用其他房產作為抵押物來增加住房公積金貸款額度。

張女士并非完全無法實現她的目標。在了解相關政策后，張女士可以考慮以下幾種方式：

1. 組合貸款：即同時申請住房公積金貸款和商業貸款。例如，張女士可以先通過住房公積金貸款獲得一部分資金，剩余的資金則通過向商業銀行申請商業貸款解決。

2. 提前還款：如果張女士的收入情況良好，可以考慮提前償還部分住房公積金貸款，釋放出更多的額度，然后再用這部分額度去申請商業貸款。

3. 家庭成員互助：如果張女士有符合條件的家庭成員（如配偶、父母或子女），可以考慮讓家庭成員一起申請住房公積金貸款，從而增加貸款額度。

以張女士的情況為例，假設她選擇組合貸款的方式，可以先申請到住房公積金貸款120萬元，剩余180萬元則通過向商業銀行申請商業貸款解決。這樣，張女士就能夠成功地為自己的新房產融資了。

需要注意的是，上述方案的具體操作細節和可行性會受到各地政策的影響。張女士在實際操作前應詳細咨詢當地的住房公積金管理中心和商業銀行，確保方案符合當地規定，并且了解清楚相關的利率、還款期限以及可能產生的額外費用等信息。張女士還需評估自身的財務狀況，確保能夠按時還款，避免因逾期還款而產生不良信用記錄。

雖然直接使用其他房產作為抵押物來增加住房公積金貸款額度并不現實，但通過合理的規劃和組合貸款的方式，張女士還是能夠順利解決她的融資需求。