廣州銀行房產抵押貸款采用10年等額本息還款方式，這種還款方式下，借款人每月需償還相同的金額，其中包括本金和利息。以一位客戶張先生為例，他通過廣州銀行申請了一筆30萬元的房產抵押貸款，貸款期限為10年，貸款利率設定在3.25%。按照等額本息還款法計算，張先生每月需償還約3,769元，其中包含了逐月遞減的本金部分和逐月遞增的利息部分。

根據等額本息還款法的計算公式：每月還款額 = [貸款本金 月利率 (1 + 月利率)^還款月數] / [(1 + 月利率)^還款月數 1]，可以得出張先生的每月還款額。在張先生的案例中，月利率為3.25%/12，還款月數為120個月（10年）。將這些數據代入上述公式，可以計算出每月還款的具體數值。

等額本息還款法的優勢在于其固定的月供讓借款人能夠提前規劃財務，減輕經濟壓力。對于張先生而言，每月固定支出為3,769元，這使得他在整個貸款期間內能更好地控制家庭開支，避免因貸款利息波動帶來的經濟風險。這種方式還便于借款人理解自己的還款情況，有助于建立良好的信用記錄。

等額本息還款法也有其局限性。初期的利息負擔較重。張先生在貸款開始的前幾個月，大部分還款額都用于支付利息，而本金的償還比例相對較小。例如，在貸款的第一個月，張先生需要支付大約1,024元的利息，剩余的2,745元用于償還本金。隨著時間的推移，每月的利息支付逐漸減少，本金償還的比例逐漸增加。

對于希望盡快降低利息支出的借款人來說，等額本息還款法可能不是最優選擇。如果張先生選擇縮短貸款期限至5年，雖然每月還款額會增加到約6,082元，但整體利息支出將顯著減少。在5年的還款期內，張先生總共需支付的利息約為45,444元，而10年的還款期內則需支付84,316元。對于資金較為充裕、希望盡早還清貸款的借款人來說，縮短貸款期限可能更為合適。

廣州銀行房產抵押貸款10年等額本息還款方式適用于那些希望保持穩定還款計劃且愿意接受較高初期利息支出的借款人。借款人應綜合考慮自身財務狀況，權衡不同還款方式的利弊，以做出最適合自己的選擇。