濟南房產抵押銀行貸款的要求并非很低。以某銀行為例，其對于房產抵押貸款的要求主要包括借款人資質、房產狀況以及貸款用途等方面。借款人需具備良好的信用記錄，無不良貸款記錄，且有穩定的收入來源；房產則需為借款人本人或配偶名下，產權清晰，未被查封凍結，且評估價值需滿足貸款額度需求。以王先生為例，他向某銀行申請了房產抵押貸款用于購買家用汽車，經過初步審核后，銀行對其提供的房產進行了評估，最終確定了貸款額度和期限。

在貸款期限方面，王先生選擇了10年的貸款期限。根據銀行規定，貸款期限一般在1至20年之間，期限越短，每月還款額越高，但總利息支出較少；反之，期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出較多。王先生選擇10年期的貸款，可以有效控制每月還款壓力，同時也能節省部分利息支出。銀行還為王先生提供了多種還款方式供其選擇，包括等額本息和等額本金兩種方式，王先生選擇了等額本息還款方式，每月還款金額固定，便于規劃家庭財務。

銀行還對貸款利率進行了詳細說明。王先生的貸款利率為4.9%，與市場平均水平相當。貸款利率通常由基準利率加上一定的加點構成，具體數值取決于借款人的信用狀況、房產狀況等因素。王先生的貸款利率較低，主要是因為他提供的房產價值較高，且個人信用良好。銀行會定期調整貸款利率，因此建議借款人關注貸款合同中的利率調整條款，以便及時了解利率變化情況。

為了確保貸款順利發放，王先生還需準備一系列材料。這些材料包括但不限于身份證件、戶口簿、婚姻證明、收入證明、房產證等。銀行會對所提供的材料進行嚴格審核，以確認借款人的資格和還款能力。在審核過程中，銀行可能會要求借款人補充提供其他資料或進行現場考察，以進一步核實房產信息。

雖然濟南房產抵押銀行貸款的要求并不算很低，但只要借款人能夠滿足基本條件，并提供齊全的申請材料，通過審核的可能性還是很大的。王先生的成功案例也證明了這一點，只要合理規劃貸款期限和還款方式，便能實現自己的購房目標。