杭州房屋抵押貸款能夠貸到的評估價(jià)的幾成，通常在70%80%之間。以王先生為例，他有一套位于杭州市區(qū)的房產(chǎn)，市場評估價(jià)值為500萬元。根據(jù)銀行的規(guī)定，他最多可以申請到350萬元至400萬元的貸款額度。這主要是因?yàn)橘J款金額是基于房產(chǎn)評估價(jià)值的一定比例來確定的。

根據(jù)不同的銀行和貸款產(chǎn)品，這一比例會(huì)有所浮動(dòng)。比如，中國工商銀行規(guī)定，對于優(yōu)質(zhì)客戶或特定區(qū)域的房產(chǎn)，最高可貸到評估價(jià)的80%，而其他銀行如建設(shè)銀行、招商銀行等則可能規(guī)定為70%75%。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)提供更高的貸款比例，但通常會(huì)有更嚴(yán)格的審核條件。以王先生的情況為例，如果選擇的是工行的產(chǎn)品，理論上他可以獲得400萬元的貸款；而選擇建行，則可能只能獲得350萬元左右。

需要注意的是，實(shí)際可貸金額還受到借款人信用狀況、還款能力、貸款用途等多種因素的影響。例如，王先生如果信用記錄良好，并且能夠證明自己有足夠的收入償還貸款，那么即使按照較低的比例，他也有可能獲得較高的貸款額度。相反，如果他的信用記錄不佳或者收入不穩(wěn)定，那么即使評估價(jià)值較高，也可能只能獲得較低的貸款額度。

除了貸款比例之外，貸款期限也是一個(gè)重要的考慮因素。一般來說，貸款期限越長，每月的還款額相對較少，但是總利息支出會(huì)增加。假設(shè)王先生選擇20年的貸款期限，那么即使按照70%的貸款比例，他的月供也會(huì)比選擇5年的貸款期限要低很多。以350萬元的貸款為例，20年期的貸款利率大約在4.3%左右，每月還款約為21,600元；而5年期的貸款利率可能會(huì)上升到5.2%，每月還款則會(huì)增加到53,000元左右。在選擇貸款期限時(shí)，借款人需要權(quán)衡每月的還款壓力和總的利息成本，以做出最適合自己的選擇。

杭州房屋抵押貸款的貸款比例通常在70%80%之間，具體比例取決于銀行政策和個(gè)人情況。選擇合適的貸款期限和產(chǎn)品類型，有助于減輕借款人的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo)。