還完住房貸款后，接下來需要辦理的手續主要包括房產證過戶、結清證明獲取、注銷抵押登記以及可能涉及的稅費繳納等。以張先生為例，他于2017年在某城市購買了一套總價為400萬元的房子，并選擇了20年的貸款期限，每月還款金額約為2.3萬元，利率為4.9%。經過五年多的努力，張先生終于在2022年底完成了全部貸款的償還。

張先生需要向銀行申請結清證明。結清證明是證明貸款已經全部還清的重要文件，對于后續辦理房產證過戶至關重要。張先生應攜帶身份證件、借款合同及還款記錄等相關材料前往銀行柜臺申請結清證明。張先生還需要注意查看合同條款中的相關規定，有些銀行可能要求提前一個月或更長時間提出申請，以便銀行有足夠的時間處理相關事宜。

接著，張先生需要到當地房產交易中心辦理房產證過戶手續。根據我國《物權法》的規定，房屋所有權的轉移必須通過不動產登記機構完成過戶登記。張先生需攜帶本人身份證、結清證明、原房產證以及購房合同等文件前往交易中心提交過戶申請。張先生還需繳納一定的登記費和印花稅。具體費用標準由各地政府規定，一般而言，登記費按每平方米收取，而印花稅率則為0.05%，即張先生需要支付約2000元的登記費和1000元的印花稅。

隨后，張先生需要到銀行辦理抵押登記注銷手續。張先生需攜帶身份證、結清證明、原房產證以及借款合同等相關資料前往銀行柜臺，向銀行申請解除抵押登記。銀行審核無誤后，會出具一份解除抵押登記通知書。張先生持此通知書到交易中心辦理抵押登記注銷手續，完成整個流程。

張先生需要注意的是，在整個過程中，務必確保所有文件的真實性和完整性。例如，張先生應仔細核對借款合同上的信息是否與實際情況一致，結清證明上的貸款余額是否為零等。張先生還需關注交易中心和銀行的具體辦事流程及所需材料，以免因準備不足導致不必要的麻煩。

還完住房貸款后，張先生需要經歷一系列復雜的手續才能順利拿到新的房產證。在這個過程中，保持耐心和細心非常重要。通過遵循上述步驟，張先生可以順利完成房產過戶和抵押登記注銷手續，正式成為房產的所有者。