廣州地區(qū)的房產(chǎn)市場活躍，不少購房者在房產(chǎn)交易中選擇抵押貸款的方式進行。對于已經(jīng)辦理了抵押貸款的房產(chǎn)，若貸款未結(jié)清，是否還能再次進行抵押，成為了很多購房者關(guān)心的問題。以張先生為例，他于2019年在廣州購買了一套價值600萬元的房產(chǎn)，并通過某銀行辦理了為期20年的抵押貸款，貸款金額為400萬元，月利率為4.9%，貸款期限為20年。由于資金周轉(zhuǎn)的需求，張先生計劃將這套房產(chǎn)再次進行抵押，但貸款尚未結(jié)清。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在未還清原貸款的情況下，原則上是不能再次抵押的。這是因為，一旦房產(chǎn)被再次抵押，原貸款銀行的權(quán)益可能受到侵害。若房產(chǎn)發(fā)生變賣或拍賣的情況，優(yōu)先受償權(quán)可能無法得到保障，這不僅對銀行構(gòu)成風險，也增加了借款人的還款壓力。張先生想要將房產(chǎn)再次抵押，需要首先還清原貸款，解除原有的抵押登記，然后再進行新的抵押貸款手續(xù)。

實際情況往往比規(guī)定更加復(fù)雜。張先生可以考慮以下幾種方案：

1. 尋求金融機構(gòu)的合作：部分金融機構(gòu)允許借款人通過“置換式”貸款的方式，即用新貸款償還舊貸款，從而實現(xiàn)房產(chǎn)的再次抵押。這種方式下，張先生可以與原貸款銀行協(xié)商，將新貸款用于償還舊貸款，同時保留房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。之后，張先生可以向其他金融機構(gòu)申請新的抵押貸款，繼續(xù)使用房產(chǎn)作為擔保物。

2. 增加共同借款人：如果張先生能夠找到合適的共同借款人，且該共同借款人具備良好的信用記錄和還款能力，那么他有可能獲得新的抵押貸款。在這種情況下，新貸款的審批會更加嚴格，但只要滿足條件，張先生仍然有機會獲得新的貸款額度。

3. 提前還清貸款：最直接的方式是張先生提前還清原貸款，解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。這樣張先生就可以自由地將房產(chǎn)再次抵押，獲取新的貸款。這種方式需要張先生有足夠的資金準備，且提前還款可能會產(chǎn)生一定的費用。

廣州地區(qū)的房產(chǎn)抵押貸款政策較為嚴格，已辦理抵押登記的房產(chǎn)在未還清原貸款的情況下通常不能再次抵押。但通過與金融機構(gòu)協(xié)商、尋找合適的共同借款人或提前還清貸款等方式，張先生仍有機會實現(xiàn)房產(chǎn)的再次抵押。需要注意的是，無論采取哪種方式，都應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)及金融機構(gòu)的具體要求，確保操作合法合規(guī)，避免因操作不當而帶來不必要的法律風險。