濟南地區的住房抵押貸款政策允許借款人以房屋作為抵押向銀行申請貸款，用于購買或改善住房。根據當前的市場情況和銀行規定，濟南住房抵押貸款的最大成數一般為房產評估價值的70%80%，具體比例會根據借款人資質、還款能力等因素有所浮動。例如，假設某購房者欲購入一套價值200萬元的房產，按照70%的最高貸款成數計算，那么該購房者可以獲得的貸款金額為140萬元。

以張先生為例，他計劃在濟南購買一套總價200萬元的新房，經評估后房產價值為200萬元。由于張先生擁有良好的信用記錄和穩定的收入來源，銀行同意為其提供70%的貸款成數。張先生可以獲得140萬元的貸款額度，首付60萬元即可完成購房。需要注意的是，銀行通常會要求借款人提供一定的首付比例，一般情況下首付比例為20%30%，具體比例根據當地政策和銀行規定有所不同。對于張先生而言，首付比例為30%，因此需要準備60萬元作為首付。

在選擇貸款期限時，張先生可以根據自身經濟狀況做出合理安排。貸款期限越長，每月需償還的本金就越少，但同時利息總額也會相應增加。反之，貸款期限較短，每月需償還的本金較多，但整體利息負擔相對較小。通常情況下，貸款期限為120年之間，期限越短，利息越低。以張先生為例，如果他選擇10年期貸款，那么他的月供將較高，但整個貸款期間的總利息支出也會較少；而如果選擇20年期貸款，則每月還款額較低，但總的利息支出會更多。

銀行還會根據借款人的信用評分、收入穩定性以及負債情況等因素來確定具體的貸款利率。一般來說，信用評分較高的借款人可以獲得較低的貸款利率。例如，張先生的信用評分為750分以上，這使得他在申請貸款時獲得了較為優惠的利率。在這種情況下，張先生的貸款利率可能僅為4.5%，而如果信用評分較低，貸款利率可能會提高到5.5%甚至更高。

在濟南地區，住房抵押貸款的最大成數一般為房產評估價值的70%80%，具體比例因借款人資質不同而異。在選擇貸款期限時，應綜合考慮自身的經濟狀況與未來收入預期，權衡長期與短期之間的利弊關系，以達到最佳的財務規劃效果。