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在合肥房產市場中，房產抵押與按揭貸款是兩種常見的融資方式。以張女士為例，她計劃購買一套總價為100萬元的住宅，但手頭資金不足。她選擇了房產抵押貸款，將名下的一套價值70萬元的房產作為抵押物，從銀行獲得30萬元的貸款，貸款期限為15年。張女士選擇了這種貸款方式的原因在于，相較于全款購房，她可以減少首付壓力，并通過銀行貸款的方式實現自己的購房夢想。
根據銀行的評估，張女士的房產抵押貸款利率為4.9%，每月需償還本金和利息共計2,600元。如果選擇20年的貸款期限，那么每月還款額會降至2,100元左右，但是總利息支出將增加至40萬元左右。相反，如果選擇10年的貸款期限，雖然每月還款額會上升到3,700元左右，但是總利息支出則會減少至20萬元左右。選擇合適的貸款期限對于降低總利息支出至關重要。
除了房產抵押貸款外，按揭貸款也是購房者較為青睞的一種方式。以王先生為例，他計劃購買一套總價為120萬元的住宅，但由于個人信用記錄良好且收入穩定，他成功申請到了一筆100萬元的按揭貸款，貸款期限為10年。根據銀行的評估，王先生的按揭貸款利率為4.7%，每月需償還本金和利息共計1,200元。如果選擇15年的貸款期限，那么每月還款額會降至1,000元左右，但是總利息支出將增加至20萬元左右。相反，如果選擇5年的貸款期限，雖然每月還款額會上升到2,000元左右，但是總利息支出則會減少至10萬元左右。由此可見，選擇合適的貸款期限對于降低總利息支出同樣重要。
需要注意的是，在選擇房產抵押或按揭貸款時，借款人需要充分考慮自身的經濟狀況、還款能力和未來的收入預期。借款人還應了解貸款合同中的各項條款，包括貸款利率、還款方式、提前還款條件以及違約責任等，確保自身權益不受損害。借款人還應關注市場利率變化情況，以便在必要時調整貸款期限，從而降低總利息支出。
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