濟南銀行房產抵押貸款主要有三種方式：直接抵押貸款、組合貸款以及循環信用貸款。每種方式都有其特定的優勢和適用場景。

以張先生為例，他計劃購買一套價值100萬元的房產，但手頭資金不足。通過向濟南銀行申請直接抵押貸款，張先生成功獲得了90萬元的貸款額度。這種直接抵押貸款方式適用于資金需求較大、希望通過一次申請解決長期資金問題的客戶。張先生選擇了20年的貸款期限，雖然還款壓力較大，但利率較低，總利息支出相對較少。張先生還利用了濟南銀行提供的“按揭貸款提前還款優惠”政策，在貸款期間內提前還清部分貸款，進一步降低了總利息支出。

另一種方式是組合貸款，這種方式結合了商業貸款和個人住房公積金貸款兩種形式。以李女士為例，她打算購買一套價值80萬元的房產，并且在濟南銀行申請了70萬元的商業貸款，同時使用了個人住房公積金賬戶內的余額作為首付，剩余部分由公積金貸款補足。這種方式對于公積金賬戶余額充足但商業貸款額度有限的客戶來說非常實用。李女士選擇了10年的貸款期限，由于期限較短，每月還款額較高，但整體利息支出較少。由于公積金貸款利率較低，她還可以享受到公積金貸款帶來的利率優惠。

最后一種方式是循環信用貸款。以王先生為例，他擁有一套價值150萬元的房產，并希望通過抵押貸款獲得額外的資金支持。王先生向濟南銀行申請了50萬元的循環信用貸款額度，這使得他在未來三年內可以根據需要隨時提取資金用于各種用途。這種方式適合那些需要靈活使用資金、短期內資金需求波動較大的客戶。王先生選擇了5年的貸款期限，雖然期限較長，但由于貸款金額較小，每月還款額相對較低。由于是循環信用貸款，他可以在貸款期限內隨時提前還款或增加貸款額度，提高了資金使用的靈活性。

以上三種方式各有特點，選擇哪種方式主要取決于客戶的資金需求、還款能力和具體應用場景。在實際操作過程中，建議客戶根據自身情況，咨詢專業金融顧問，綜合考慮各種因素后做出最佳選擇。