濟南建行商品房抵押貸款是一種常見的個人住房貸款方式。以張女士為例，她計劃購買一套位于濟南市歷下區的商品房，總價為100萬元。根據建行的相關規定，張女士可以申請最高70萬元的貸款額度，貸款期限為10年。這一貸款方案不僅滿足了張女士的資金需求，還使得她的月供壓力相對較小。

在選擇貸款期限時，張女士需要綜合考慮自己的經濟狀況和未來預期收入。一般而言，貸款期限越長，每月的還款金額就越少，但總利息支出會增加；反之，貸款期限越短，每月還款額雖然會增加，但總的利息支出則會減少。例如，如果張女士選擇10年的貸款期限，那么每月的還款額大約為9,231元，總利息支出約為14.36萬元；而如果選擇20年的貸款期限，則每月還款額將降至6,539元，但總利息支出將增加至約42.72萬元。在張女士的經濟能力允許的情況下，選擇較短的貸款期限，如10年，可以有效降低總的利息支出。

除了貸款期限的選擇外，張女士還需要關注其他貸款條件。借款人必須具有穩定的收入來源，通常要求近一年的月平均收入不低于貸款金額的1/2。借款人還需提供有效的身份證明、婚姻狀況證明、購房合同以及房產證等相關文件。銀行會對借款人的信用記錄進行審查，對于有不良信用記錄的借款人，可能會提高貸款利率或拒絕放貸。張女士提供了完整的貸款材料，并且信用記錄良好，因此順利獲得了貸款批準。

在實際操作過程中，借款人還需要注意貸款合同中的各項條款，包括但不限于貸款利率、還款方式（等額本息或等額本金）、提前還款政策等。張女士與銀行詳細討論了這些條款，并確保自己完全理解后再簽署貸款合同。通過這種方式，張女士不僅能夠獲得所需的貸款資金，還能在未來還款過程中避免不必要的麻煩。

濟南建行商品房抵押貸款為購房者提供了靈活的融資方案。在選擇合適的貸款期限和其他條件時，借款人應充分考慮自身情況并仔細研究相關政策，以實現最佳的財務規劃效果。