根據目前的市場情況，濟南上班族房產抵押貸款的正規貸款利率大致在2%3.5%之間，具體數值會因借款人資質、房產評估價值、貸款年限等因素有所不同。以張女士為例，她是一位在濟南工作多年的上班族，擁有穩定的工作和收入，名下有一套位于市內的房產。在申請房產抵押貸款時，張女士選擇了某國有銀行的產品，該銀行提供的房產抵押貸款利率為2.7%，貸款期限為10年。

張女士的房產評估價值為600萬元，按照7成貸款比例計算，最高可獲得420萬元的貸款額度。根據張女士的需求，最終確定了350萬元的貸款金額。每月還款額為3.5萬元，總利息支出約為119萬元。如果選擇更長的貸款期限，比如20年，每月還款額將降至2.4萬元，但總的利息支出會增加到228萬元。在選擇貸款期限時，張女士綜合考慮了還款壓力和總利息支出，最終選擇了10年的貸款期限。

影響濟南房產抵押貸款利率的因素主要有以下幾點：

1. 借款人資質：包括收入水平、信用記錄、職業穩定性等。張女士作為一位穩定工作的上班族，具有良好的信用記錄和較高的收入水平，因此獲得了較低的貸款利率。

2. 房產評估價值及貸款成數：張女士的房產評估價值較高，且選擇了7成的貸款成數，這有助于降低銀行的風險，從而給予較低的貸款利率。

3. 貸款期限：通常情況下，貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出也會相應增加。張女士選擇了10年的貸款期限，既減輕了每月的還款壓力，又控制了總的利息支出。

4. 銀行政策：不同銀行針對房產抵押貸款的利率政策有所差異，部分銀行為了吸引優質客戶，會提供較低的貸款利率。張女士選擇的國有銀行正是憑借其優質的客戶服務和較低的貸款利率吸引了眾多客戶。

5. 市場環境：當前房地產市場的整體狀況也會影響貸款利率。例如，當房地產市場處于低迷期時，銀行可能會提高貸款利率以平衡風險；反之，在房地產市場繁榮時期，銀行則可能降低貸款利率以吸引更多客戶。

濟南上班族房產抵押貸款的利率受多種因素影響，借款人應綜合考慮自身需求和市場環境，選擇合適的貸款產品。建議借款人詳細了解各銀行的具體政策，并與銀行工作人員充分溝通，以便獲得最優惠的貸款條件。