過橋貸款是否需要抵押房產取決于借款人的具體需求和金融機構的政策。通常情況下，過橋貸款可以用于填補資金缺口，幫助借款人完成特定的財務目標，比如購買新房、償還現有債務或進行商業投資。是否需要以房產作為抵押，則需根據具體情況而定。

以張先生為例，他計劃購買一套價值200萬元的新房，并希望通過銀行的過橋貸款來解決首付不足的問題。張先生已經有一套價值150萬元的房產，但考慮到新房的地理位置和市場前景較好，他希望能夠盡快入手。張先生向A銀行申請了為期一年的過橋貸款，金額為50萬元，用于支付新房首付。A銀行在審核后，要求張先生提供其現有的房產作為抵押物。這是因為A銀行認為，通過這種方式可以降低自身的風險，確保在借款人無法按時還款時，能夠通過處置抵押房產來彌補損失。

如果張先生選擇B銀行，情況可能會有所不同。B銀行可能允許張先生不提供額外抵押物，而是通過個人信用評估來決定是否發放貸款。這種情況下，張先生需要滿足一定的信用條件，比如良好的信用記錄、穩定的收入來源等。B銀行還可能要求張先生簽署一份擔保協議，即如果發生違約，張先生同意放棄對新購入房產的所有權。這在一定程度上也保障了B銀行的利益。

從上述案例可以看出，是否需要以房產作為抵押物，主要取決于以下幾個因素：

1. 借款人的信用狀況：擁有良好信用記錄的借款人可能更容易獲得無需抵押的過橋貸款。

2. 貸款機構的風險偏好：不同的銀行或金融機構可能有不同的風險管理策略，有的更傾向于接受抵押物作為保障。

3. 貸款期限：一般來說，貸款期限較短的過橋貸款（如13年）因其風險相對較低，可能更容易獲得無抵押貸款；而長期貸款則可能需要提供額外的擔保措施。

4. 貸款金額：較大的貸款額往往需要更多的保障措施，包括抵押物或擔保人。

雖然不是所有過橋貸款都要求抵押房產，但在實際操作中，借款人應充分了解不同金融機構的要求，并根據自身情況做出合理選擇。借款人還應該仔細評估自己的還款能力和貸款條件，確保能夠在規定時間內按時償還貸款本金及利息，避免因逾期還款導致的額外費用和信用受損。