根據濟南建設銀行（以下簡稱“建行”）的官方信息，個人房屋抵押貸款的條件主要包括借款人資格、抵押物要求以及貸款額度和期限等方面。具體而言，借款人需具有完全民事行為能力的中國公民或符合國家有關規定的境外自然人，且信用記錄良好，無不良信用記錄。抵押房產需為借款人本人或配偶名下的合法產權住宅，且房屋用途必須為居住性質，不能是商業用房或工業用房。

以張女士為例，她是一位在濟南工作的白領，近期打算購置一套新居，但由于資金周轉問題，計劃通過建行辦理個人房屋抵押貸款。張女士名下有一套位于濟南市區的住宅，面積約為90平方米，評估價值為400萬元人民幣。她向建行咨詢個人房屋抵押貸款事宜時了解到，建行對抵押房產的評估價值通常按70%的比例進行計算，因此張女士能夠獲得的貸款額度最高為280萬元人民幣。張女士詢問了貸款期限的問題，工作人員告知，建行提供的個人房屋抵押貸款期限最長可達20年，但期限越短，每月還款額越高，相應的利息成本也會更低。最終，張女士選擇了10年的貸款期限，這樣既能滿足她的資金需求，又能有效控制每月的還款壓力。

從張女士的案例可以看出，選擇合適的貸款期限對于借款人來說至關重要。例如，如果張女士選擇的是20年期貸款，那么每個月的還款額將比10年期少，但是總的利息支出會更多。相反，如果張女士選擇的是5年期貸款，雖然每個月的還款額會更高，但是總的利息支出也會更少。借款人需要根據自身的經濟狀況和還款能力來合理選擇貸款期限，以達到最佳的財務規劃效果。

除了貸款期限外，借款人還需要關注貸款利率的變化。目前，建行的個人房屋抵押貸款利率一般為基準利率上浮一定比例，具體上浮比例會根據借款人的信用狀況和市場情況而定。例如，如果張女士的信用評分較高，那么她可能享受到的貸款利率會低于市場平均水平；反之，則可能需要支付更高的利率。在申請貸款前，借款人應詳細了解并比較不同銀行的貸款產品，以便做出最明智的選擇。

借款人辦理個人房屋抵押貸款時，需綜合考慮貸款期限、貸款利率等因素，并結合自身實際情況做出合理決策。建議借款人提前做好充分準備，包括但不限于收集相關證明材料、了解貸款流程等，以提高貸款申請的成功率。