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蕪湖
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公積金貸款買房能夠貸到的成數主要取決于當地住房公積金管理中心的規定、借款人的公積金賬戶余額以及個人信用狀況等因素。以北京地區為例，通常情況下，如果借款人符合申請條件，可以申請到最高7成的貸款額度，即購買總價的70%可以由公積金貸款來支付。但具體到個人，還需要結合其公積金賬戶余額和月收入情況來確定最終的貸款額度。
假設張先生在北京工作并有穩定的收入來源，他打算購買一套總價為400萬元的房子。根據上述規定，張先生最多可以獲得280萬元（400萬元×70%）的公積金貸款。實際情況并非如此簡單。張先生的公積金賬戶余額、月收入、是否有不良信用記錄等都會影響最終的貸款額度。若張先生的公積金賬戶余額充足，且月收入穩定，那么他很可能會獲得接近280萬元的貸款額度。反之，如果他的公積金賬戶余額不足或存在信用瑕疵，則可能只能獲得較低的貸款額度，比如200萬元。
在貸款期限方面，張先生可以選擇1年至20年的還款期限。貸款期限越長，每月還款額會相對較少，但是總的利息支出會增加；反之，貸款期限越短，每月還款額會較高，但是總的利息支出會減少。例如，張先生選擇20年期貸款，年利率為2.75%，每月還款額約為13,960元，總利息支出約112萬元；而如果選擇10年期貸款，年利率同樣為2.75%，每月還款額將上升至22,180元，總利息支出則會減少至56萬元。在權衡每月還款能力和總利息支出后，張先生可以根據自身情況選擇合適的貸款期限。
需要注意的是，上述案例中的貸款成數、貸款期限和年利率均為示例數據，具體數值會因地區政策、借款人資質及市場環境的變化而有所不同。建議購房者在申請公積金貸款前，詳細咨詢當地的住房公積金管理中心，并了解最新的貸款政策和條件，以便做出最合適的決策。
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