關于福州銀行房產撤銷抵押貸款的材料準備與流程，以客戶張先生為例，我們可以更具體地了解這一過程。張先生在2019年向福州銀行申請了一筆為期15年的房產抵押貸款，用于購買一套位于福州市鼓樓區的商品房。當時，張先生選擇了15年的貸款期限，因為相比更長的貸款期限，15年期的貸款利率較低，每月還款壓力較小。

在貸款期間，張先生按時歸還了貸款本金和利息，信用記錄良好，沒有逾期還款的情況。在貸款發放后的第三年，由于個人財務狀況發生變化，張先生計劃將抵押房產出售，并希望提前解除抵押貸款，以便順利辦理房產過戶手續。根據福州銀行的規定，張先生可以申請撤銷抵押貸款。接下來，我們詳細探討一下張先生為撤銷抵押貸款需要準備哪些材料以及整個流程。

張先生需要準備以下材料：

1. 身份證明文件：包括身份證、戶口本等，用以證明張先生的身份信息；

2. 婚姻狀況證明：如結婚證或離婚證等，用以證明張先生的婚姻狀況；

3. 抵押合同原件及復印件：用于證明張先生與福州銀行之間的抵押貸款關系；

4. 產權證明文件：包括房產證原件及復印件，用以證明張先生擁有該房產的產權；

5. 還款記錄：提供近一年的還款記錄，用以證明張先生的還款能力；

6. 其他可能需要提供的資料：根據具體情況，可能還需要提供其他補充材料，如收入證明、資產證明等。

在準備好以上材料后，張先生可以前往福州銀行柜臺提交申請。在提交申請時，張先生需要填寫一份《福州銀行房產撤銷抵押貸款申請表》，并按照銀行的要求提交相關材料。銀行工作人員會對張先生提交的材料進行審核，確認無誤后，會通知張先生簽訂一份《房產撤銷抵押貸款協議》。簽訂協議后，張先生需支付一定的手續費，之后銀行會在規定的時間內辦理撤銷抵押貸款手續。在此過程中，張先生需要注意以下幾點：

1. 提前與福州銀行溝通，了解具體的撤銷抵押貸款流程和所需時間，避免因準備不足導致延誤；

2. 在簽訂協議之前，務必仔細閱讀協議內容，確保自己完全理解并同意所有條款；

3. 支付手續費時，應保留好相關憑證，以便日后查詢和核對；

4. 撤銷抵押貸款手續完成后，張先生應及時辦理房產過戶手續，以免影響后續交易。

通過上述案例，我們可以看到，對于想要撤銷抵押貸款的客戶而言，提前做好充分準備是十分重要的。選擇合適的貸款期限也是影響最終還款壓力的關鍵因素之一。通常情況下，貸款期限越短，每月還款額越高，但總的利息支出相對較少；反之，貸款期限越長，每月還款額越低，但總的利息支出也會相應增加。在選擇貸款期限時，客戶應根據自身經濟狀況和需求進行合理規劃。