貴陽地區的住房抵押貸款是一項常見的金融服務，對于有購房需求的市民來說，了解所需準備的手續是十分重要的。以張先生為例，他計劃在貴陽購買一套價值150萬元的房產，并希望通過住房抵押貸款來支付部分房款。根據他的情況，我們來詳細說明需要準備哪些手續。

張先生需要提供個人身份證明文件，如身份證、戶口簿等，用于證明其身份的真實性。還需要提供婚姻狀況證明，例如結婚證或離婚證，以確保銀行能夠準確了解借款人的情況。張先生提供了這些文件后，銀行會進一步核實其信息。

接下來，張先生需要提供收入證明，這通常包括工資單、納稅證明等，用以證明其具備按時還款的能力。以張先生的情況為例，他是一家公司的人力資源經理，月收入約為15000元。銀行會根據他的收入情況評估其還款能力。張先生還提供了一份最近一年的個人所得稅繳納證明，以進一步證明其收入水平。

銀行還會要求提供資產證明，比如存款證明、投資收益證明等，以顯示借款人除了工資收入外還有其他穩定收入來源。張先生提供了一份存款證明，顯示他在銀行的存款余額為50萬元，以增加其還款能力的可信度。

張先生需要提供購房合同或協議，證明他確實有購房需求。他還需提供房產證復印件，以便銀行確認所購房產的產權歸屬。銀行在收到張先生提供的所有資料后，會進行審核。如果審核通過，銀行將與張先生簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續。張先生還需提供一份房屋評估報告，以確定房產的價值。評估報告由第三方機構出具，確保公正性和準確性。

在簽署貸款合張先生需要注意查看合同條款，特別是利率、還款方式、違約責任等內容。根據張先生的情況，銀行提供的貸款期限為10年，貸款金額為100萬元，貸款利率為4.9%，每月需償還本金和利息共計11275元。貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出也會增加；反之，貸款期限越短，每月還款額相對較高，但總利息支出較少。張先生可以根據自身經濟狀況選擇合適的貸款期限。

張先生需要準備足夠的首付款，以滿足購房合同的要求。根據貴陽市的規定，購房者需支付不低于30%的首付，即至少需要支付45萬元作為首付款。剩余款項可以通過住房抵押貸款來支付。

張先生在申請貴陽住房抵押貸款時，需要準備的身份證明、收入證明、資產證明、購房合同、房產證復印件、房屋評估報告等材料。通過以上準備工作，張先生可以順利完成貸款申請過程，實現自己的購房夢想。