杭州作為中國東南沿海的重要城市，其房地產市場一直保持著較高的熱度。在這一背景下，房產抵押銀行貸款成為了許多購房者和投資者獲取資金的重要途徑之一。例如，張先生是一位在杭州從事IT行業的年輕人，他計劃購買一套總價為300萬元的房產，但由于個人資金不足，他選擇了通過銀行進行房產抵押貸款的方式解決資金缺口。根據張先生的情況，銀行為其提供了為期10年的貸款方案，貸款金額為200萬元，貸款利率為4.75%。

對于張先生這樣的借款人而言，選擇合適的貸款期限至關重要。一方面，較短的貸款期限意味著較低的總利息支出，但同時也需要借款人具備較強的還款能力；較長的貸款期限雖然可以減輕每月的還款壓力，但相應的總利息成本也會增加。在選擇貸款期限時，借款人需要綜合考慮自身的財務狀況、收入預期以及未來可能的變化情況。

以張先生為例，如果他選擇的是10年期貸款，那么他的月供大約為22,955元，總利息約為63.4萬元。而如果將貸款期限延長至20年，則月供將降至15,410元，但總利息則會增加到147.5萬元。從這個例子可以看出，貸款期限的選擇不僅關系到每月的還款壓力，還直接影響著總的利息成本。借款人應當根據自身實際情況做出合理判斷，選擇最適合自己的貸款期限。

需要注意的是，除了貸款期限外，貸款利率也是影響最終還款總額的關鍵因素之一。一般來說，貸款期限越長，銀行為了降低風險，往往會設定更高的貸款利率。以張先生的情況為例，如果貸款期限縮短至5年，貸款利率可能會降低至4.25%，這樣他的月供將減少至19,795元，總利息則為25.7萬元。反之，如果貸款期限延長至30年，貸款利率可能會提高到5.25%，此時的月供將增加至14,350元，總利息則會達到252.5萬元。

杭州二押房產抵押銀行貸款的貸款期限選擇應基于借款人的實際需求和財務狀況。借款人應該充分考慮自己的還款能力和未來的收入預期，同時也要關注貸款利率的變化趨勢，以便做出最合理的決策。在具體操作過程中，建議借款人咨詢專業的金融顧問或直接與銀行溝通，了解最新的貸款政策和產品信息，從而找到最適合自己的貸款方案。