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在德州，抵押貸款是否會導致房產證被扣留主要取決于具體的貸款合同條款以及當地法律的規定。通常情況下，當借款人與貸款機構簽訂抵押貸款協議時，貸款機構會要求借款人將房產證存放在其處作為抵押物，直到貸款完全還清。一旦借款人未能按時償還貸款，貸款機構可以行使抵押權，通過拍賣或其他方式出售房產以回收貸款本金及利息。
例如，假設一位德州居民李女士購買了一棟價值30萬美元的房產，并向當地銀行申請了15年的固定利率抵押貸款，貸款金額為27萬美元。在簽訂貸款合李女士同意將房產證交給銀行保管。如果李女士未能按時償還貸款，銀行有權行使抵押權，處置房產以清償債務。但需要注意的是，李女士在還款期間仍然擁有房產的所有權，只是暫時失去了對房產證的控制權。
在某些特殊情況下，貸款機構可能會要求借款人額外提供其他形式的擔保，如第三方擔保人或額外的抵押物。一些貸款機構可能允許借款人選擇“保留”房產證，即借款人繼續持有房產證，但需確保貸款機構能夠訪問房產信息。這種安排通常適用于信用評分較高、收入穩定的優質借款人。
值得注意的是，雖然大多數抵押貸款確實需要借款人將房產證交由貸款機構保管，但這并不是絕對的。借款人應仔細閱讀貸款合同中的條款和條件，了解具體要求。如果對任何條款有疑問，建議咨詢專業的房地產律師或財務顧問，確保自己充分理解并接受所有條款。
借款人還需關注當地法律法規的變化。例如，德克薩斯州的《公平債務催收法》（Texas Fair Debt Collection Practices Act）規定了債權人如何合法地追討債務，包括抵押權行使的具體程序。即使貸款合同允許貸款機構扣留房產證，借款人仍需了解自身權益，必要時可尋求法律援助。
在德州申請抵押貸款時，借款人應當充分了解貸款合同中的各項條款，特別是關于房產證保管的要求。保持良好的信用記錄和按時還款是避免抵押權行使的關鍵。如有任何疑問，務必咨詢專業人士以獲得準確指導。
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