杭州的房產證抵押貸款主要分為三種方式：抵押貸款、二次抵押貸款和組合貸款。每種方式都有其特點和適用范圍，選擇時需根據個人情況和需求來決定。

以張先生為例，他計劃購買一輛價值20萬元的汽車，并希望使用名下的一套位于杭州市區的房產作為抵押物申請貸款。經過市場調研，張先生選擇了房產抵押貸款。張先生名下的房產評估價值為500萬元，銀行審批后同意提供最高450萬元的貸款額度，貸款期限為10年，利率為4.75%，每月還款額約為4683元。通過這種方式，張先生成功解決了購車的資金需求，同時保持了房產的所有權，僅需按月償還貸款本金和利息即可。

二次抵押貸款則是指借款人已經擁有了一筆抵押貸款，但仍然有剩余的房產價值未被利用，此時可以選擇將剩余的房產價值再次抵押給銀行獲取新的貸款。例如，李先生在2015年購買了一套位于西湖區的房產，并以此向某銀行申請了200萬元的抵押貸款。如今，該房產市場價值已達到600萬元，李先生又想利用剩余的房產價值進行投資。于是，他向另一家銀行申請了二次抵押貸款，最終獲得200萬元的貸款額度，貸款期限為5年，利率為5.25%，每月還款額約為4167元。通過這種方式，李先生不僅解決了投資資金的需求，還降低了整體融資成本。

組合貸款是指借款人同時申請住房公積金貸款和商業性個人住房貸款，兩種貸款分別按照各自政策執行。比如，王女士計劃購買一套位于拱墅區的房產，總價為400萬元，她已經繳納了足夠的住房公積金。為了降低貸款成本，王女士選擇申請組合貸款。其中，住房公積金貸款部分可以獲得300萬元，貸款期限為20年，利率為2.75%，每月還款額約為1492元；商業性個人住房貸款部分可以獲得100萬元，貸款期限為10年，利率為4.75%，每月還款額約為1067元。通過這種方式，王女士能夠享受較低的住房公積金貸款利率，同時縮短商業性個人住房貸款的期限，從而減少總的利息支出。

以上三種貸款方式各有優缺點，借款人應根據自身經濟狀況、貸款需求以及對未來收入預期等因素綜合考慮，選擇最適合自己的貸款方式。