福州地區的住房抵押貸款業務中，“先息后本”還款方式正逐漸被更多購房者所接受。這種還款方式主要適用于商業性個人住房貸款，借款人可以選擇在貸款初期僅償還利息，而在貸款到期時一次性還清本金。以市民張先生為例，他計劃購買一套位于福州市中心的二手房，總價為200萬元，通過銀行申請了一筆為期15年的住房抵押貸款。根據銀行提供的方案，貸款利率為3.25%，采用“先息后本”的還款方式。

張先生在貸款前15個月只需每月償還貸款利息，無需償還本金。假設張先生每月需支付的利息金額為7,419元，這將大大減輕其前期的還款壓力。在第16個月開始，張先生需要一次性償還剩余的全部本金及累計利息。根據計算，張先生在第16個月需要償還的本金加利息總額約為180,532元。對于張先生來說，這種方式既降低了前期還款的壓力，也能夠提前做好資金規劃。

“先息后本”還款方式的優點在于它允許借款人在貸款初期享受較低的月供，這對于一些收入不穩定或者正處于職業發展期的年輕人來說尤為有利。這種方式還能幫助借款人更好地管理現金流，確保其他重要支出不受影響。這種方式也存在一定的風險。由于借款人需要在貸款后期一次性償還較大額度的本金，如果屆時借款人面臨經濟困難或收入減少的情況，可能會導致還款能力下降，從而增加違約的風險。

從長期來看，“先息后本”還款方式的總利息支出通常會高于等額本息還款方式。以張先生為例，如果選擇等額本息還款方式，那么他的月供將保持相對穩定，大約為14,277元，但整個貸款期間的總利息支出將為48.5萬元。而采用“先息后本”還款方式，張先生在整個貸款期間的總利息支出將為47.2萬元，比等額本息方式少1.3萬元。借款人需要根據自身財務狀況和預期收入情況來選擇合適的還款方式。

總體而言，“先息后本”還款方式適合那些希望在貸款初期減輕還款壓力、有較強的資金規劃能力和一定風險承受能力的購房者。在選擇這種還款方式之前，借款人應該充分了解其利弊，并結合自身的實際情況做出合理決策。建議借款人咨詢專業的金融顧問，以便獲得更全面、準確的建議。