在貴陽簽署房產證抵押貸款合購房者和貸款機構都需謹慎對待，確保各項條款清晰、公平。例如，張先生購買了一套價值100萬元的房產，并計劃通過抵押貸款的方式支付剩余的60萬元房款。他選擇了一家當地銀行作為貸款機構，簽訂了為期10年的抵押貸款合同。張先生在簽署前，需要關注以下幾個關鍵點。

明確貸款利率。張先生發現合同中的利率分為固定利率和浮動利率兩種，固定利率在整個貸款期間保持不變，而浮動利率則會根據市場情況調整。張先生選擇了浮動利率，因為當前市場利率較低，預計未來利率可能會上升。張先生應該注意到，浮動利率在未來可能會導致更高的還款金額，需要仔細評估自身經濟狀況，以確保能夠承擔未來的還款壓力。張先生還應詢問清楚利率調整的具體方式，比如每半年或每年調整一次，以及調整時是否需要重新評估貸款資格。

了解提前還款條款。張先生了解到，如果他在未來10年內決定提前還清貸款，將面臨較高的違約金。張先生認為這不合理，因為如果他提前還清貸款，可以節省大量利息支出。張先生要求貸款機構修改合同，將提前還款的違約金從原定的貸款總額的2%降低到1%，并規定每月還款額不能低于貸款總額的2%。最終，雙方協商一致，張先生同意支付1%的違約金，但每月還款額不得低于貸款總額的2%。

核實抵押物信息。張先生在簽訂合同前，要求貸款機構提供詳細的抵押物信息，包括房產證號、產權人姓名、房產地址等。張先生還要求貸款機構出具一份房產評估報告，證明該房產的價值確實為100萬元。這樣，即使未來發生糾紛，張先生也能證明自己的權益。

仔細閱讀合同條款。張先生發現合同中有一條關于貸款用途的規定，要求貸款只能用于購買該套房產，不得挪作他用。張先生認為這條規定過于嚴格，影響了其資金使用自由度。于是，張先生與貸款機構進行了溝通，最終修改為“貸款可用于購買該套房產及其他合法用途”，以滿足張先生的需求。

在簽署房產證抵押貸款合購房者應充分了解合同條款，確保自己的權益得到保障。建議購房者在簽署合同前咨詢專業人士的意見，以便更好地理解合同內容。