廣州作為中國的經濟中心之一，房地產市場活躍，房屋抵押貸款業務也十分繁榮。以某銀行為例，在過去的一年中，廣州地區的房屋抵押貸款申請通過率為2.5%，這一數據反映了市場整體情況。以王先生為例，他計劃購買一套位于天河區的二手房，總價為100萬元，首付30%，剩余70萬元申請抵押貸款。經過銀行審核，王先生的收入證明、信用記錄以及房產評估均符合銀行的要求，最終順利獲得貸款。

根據銀行提供的資料，王先生的月供約為4,600元，貸款期限為15年。若王先生選擇20年的貸款期限，則月供將減少至約4,000元，但總利息支出會增加。這是因為貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總的利息支出也會相應增加。假設王先生選擇20年期貸款，總利息支出將達到約125萬元，而選擇15年期貸款，總利息支出則為約95萬元。由此可見，盡管20年期貸款的月供較低，但長期來看，總利息支出更高。

對于一些資質較好的借款人來說，銀行可能會給予更優惠的利率和條件。例如，李先生是某大型企業的高管，擁有穩定的收入來源和良好的信用記錄。在申請房屋抵押貸款時，李先生不僅獲得了2.5%的低利率，還享受到了提前還款的優惠政策。這意味著，如果李先生提前還清貸款，可以節省一大筆利息支出。據統計，李先生的貸款總額為150萬元，貸款期限為10年。按照2.5%的年利率計算，李先生的月供約為14,500元，總利息支出約為20萬元。若李先生選擇提前還清貸款，可以節省大約一半的利息支出。

需要注意的是，房屋抵押貸款并非適用于所有人群。對于信用記錄不佳或收入不穩定的人來說，申請房屋抵押貸款可能會遇到困難。例如，張先生是一位自由職業者，由于收入來源不穩定，他在申請房屋抵押貸款時遇到了困難。盡管張先生的房產價值較高，但由于缺乏穩定的收入證明，銀行最終拒絕了他的申請。對于有意向申請房屋抵押貸款的人來說，提高個人信用水平和穩定收入來源是非常重要的。

廣州地區的房屋抵押貸款通過率在2%3.5%之間，具體取決于借款人的資質和個人情況。選擇合適的貸款期限和利率對于降低利息支出至關重要。提高個人信用水平和穩定收入來源也是成功申請房屋抵押貸款的關鍵因素。