公積金去房產辦抵押貸款，是當前許多城市居民選擇的一種貸款方式。以北京為例，張先生就是一位通過這種方式成功獲得貸款的購房者。張先生在2019年購買了一套位于北京市朝陽區的商品房，總價為600萬元。由于張先生擁有穩定的公積金繳納記錄，他選擇了使用公積金貸款的方式。根據當時的政策，張先生可以獲得最高80%的貸款額度，即480萬元，貸款期限為20年。

公積金貸款的利率相對較低，通常比商業貸款利率要低約1個百分點左右。對于張先生而言，這意味著他的貸款利率大約為3.25%，相較于同期的商業貸款利率4.65%，節省了相當一部分利息支出。公積金貸款還有一定的稅收優惠，可以進一步降低購房成本。在辦理過程中，張先生需要提供身份證、婚姻狀況證明、收入證明以及購房合同等相關材料。他還需確保自己的公積金賬戶處于正常狀態，以便順利申請貸款。

在辦理公積金貸款時，借款人需要注意幾個關鍵點：要了解當地的公積金貸款政策和條件；提前準備齊全所需的文件資料，并且確保信息的真實性和準確性；在簽訂貸款合仔細閱讀合同條款，特別是關于還款方式、利率調整機制等內容，確保自己對貸款條件有全面的了解。

以張先生的情況為例，他在申請貸款前咨詢了多家銀行和公積金管理中心，最終選擇了某家銀行提供的服務。該銀行提供了便捷的服務流程，從提交申請到審批通過僅用了兩周時間。貸款審批通過后，張先生按照約定的時間節點完成了所有手續，順利獲得了貸款。整個過程雖然涉及多個環節，但得益于充分的準備和合理的規劃，張先生最終實現了自己的購房夢想。

值得注意的是，雖然公積金貸款具有諸多優勢，但在實際操作中也存在一些限制條件。例如，借款人必須滿足一定的年齡要求（通常為18至60歲），并且連續繳納公積金達到一定年限（如北京地區要求至少連續繳存6個月）。不同城市的政策可能會有所差異，因此在申請之前務必詳細了解當地的具體規定。

對于符合條件的購房者來說，利用公積金去房產辦抵押貸款是一種性價比很高的選擇。它不僅能夠減輕購房者的經濟壓力，還能享受較低的利率和潛在的稅收優惠。購房者在申請前應做好充分準備，并關注相關政策變化，以確保順利完成貸款手續。