杭州房子抵押貸款是指以借款人名下位于杭州市區的房產作為抵押物，向銀行申請貸款的一種方式。辦理此類貸款需要準備一系列的手續，具體包括但不限于房產證、身份證、婚姻狀況證明、收入證明、貸款用途證明等。以王先生為例，他欲通過房產抵押的方式獲得一筆貸款用于裝修新房，那么在準備相關材料時，除了上述基本文件外，還需要提供詳細的房產評估報告，證明房產的價值。還需準備貸款用途證明，如裝修合同或協議，以便銀行審核。

王先生的房產位于杭州市區，價值約500萬元，王先生計劃貸款金額為200萬元，用于新房裝修。根據當前市場情況，貸款期限一般在120年之間，王先生選擇了10年的貸款期限。從利率角度來看，期限越長，利息越高；反之，期限越短，利息越低。在選擇貸款期限時，需綜合考慮還款能力和資金使用效率。例如，王先生選擇10年期貸款，年利率為4.9%，總利息支出約為64.7萬元，每月還款額約為2.2萬元。若選擇20年期貸款，年利率同樣為4.9%，總利息支出則會增加至129.4萬元，每月還款額降至1.2萬元。由此可見，貸款期限的選擇直接影響到總的利息支出和每月的還款壓力。

在提交貸款申請后，銀行會對王先生的信用狀況、還款能力以及提供的材料進行嚴格審查。若審查通過，銀行將與王先生簽訂正式的借款合同，并辦理房產抵押登記手續。需要注意的是，抵押房產一旦被銀行接收，將會導致房產所有權的變更，且無法撤銷，在簽訂借款合務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權益不受侵害。

貸款期間內，王先生還需按時償還貸款本息，否則可能面臨罰息或訴訟風險。一旦發生逾期，銀行有權對抵押房產進行處置，以償還剩余貸款本金及利息。王先生需根據自身經濟狀況合理規劃還款計劃，避免出現逾期情況。

辦理杭州房子抵押貸款需要準備齊全的材料，選擇合適的貸款期限，審慎簽訂借款合同，以確保貸款過程順利進行。在整個過程中，借款人應保持良好的信用記錄，合理安排財務，避免不必要的風險。