貴陽公寓抵押貸款的參考市場價格審批主要依據市場供需狀況、借款人信用等級、房產評估價值以及貸款期限等因素綜合確定。以某購房者王先生為例，王先生計劃通過貴陽銀行申請一筆公寓抵押貸款，用于購買一套位于貴陽市南明區的公寓。該公寓評估價值為200萬元人民幣，王先生希望通過抵押該公寓獲得貸款，用于支付剩余的購房款。

根據貴陽市當前的房地產市場情況，公寓抵押貸款的參考市場價格審批一般在貸款期限120年之間浮動。若王先生選擇貸款期限為10年，則他將面臨較低的利息率，約為4.25%，而如果選擇20年的長期貸款，則利息率可能會提高至4.9%。這主要是因為長期貸款會增加銀行的風險敞口，因此銀行會相應提高利率以補償風險。

王先生在提交貸款申請時，需向銀行提供包括但不限于個人征信報告、收入證明、財產證明、抵押物評估報告等文件。貴陽銀行將根據上述資料及市場情況，對王先生的貸款申請進行審批。假設王先生的信用記錄良好，收入穩定，且提供的財產證明和評估報告均符合銀行要求，則銀行極有可能批準王先生的貸款申請，并給予其200萬元人民幣的貸款額度，貸款期限為10年，月供約為2萬元人民幣。

在實際操作過程中，王先生還需注意以下幾點：

1. 了解并計算每月還款金額：根據當前的貸款利率和貸款期限，王先生需每月償還約2萬元人民幣，總計需償還240萬元人民幣（含本金與利息）。

2. 評估貸款成本：除了利息外，王先生還需支付一定的貸款手續費和其他相關費用。這些費用通常會在貸款合同中詳細列出，王先生應仔細閱讀并理解所有條款。

3. 考慮提前還款的可能性：如果未來王先生的財務狀況有所改善，他可以考慮提前還清貸款，從而節省部分利息支出。但需注意，某些貸款產品可能不允許提前還款或存在提前還款罰金。

4. 定期關注市場變化：房地產市場的波動可能會影響公寓的市場價值。王先生應定期關注市場動態，確保自己所購公寓的價值不會大幅下降，從而降低違約風險。

貴陽公寓抵押貸款的參考市場價格審批主要受市場供需狀況、借款人信用等級、房產評估價值以及貸款期限等因素影響。王先生在申請貸款前需充分了解相關條款，并做好相應的財務規劃，以確保能夠順利獲得所需資金并按時還款。