濟南房產證抵押貸款作為一種常見的融資方式，其手續流程主要包括以下幾個步驟：借款人需要向銀行提交相關的申請材料，包括但不限于個人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明以及房產證原件和復印件；銀行會對借款人的信用狀況、還款能力以及提供的房產價值進行評估；在評估通過后，雙方簽訂貸款合同，并辦理房產抵押登記手續，銀行發放貸款。以張先生為例，他是一位在濟南工作的IT工程師，計劃通過房產證抵押貸款來購買一輛汽車。張先生的房產位于濟南市歷下區，面積為90平方米，評估價值為100萬元。他打算申請一筆50萬元的貸款，用于購車，貸款期限為5年。

根據張先生的情況，銀行初步審核了他的貸款申請，發現張先生的信用記錄良好，且月收入穩定，達到10000元。銀行還對張先生的房產進行了實地考察，確認了房產的價值和產權的真實性。基于這些條件，銀行同意了張先生的貸款申請，貸款金額為50萬元，貸款期限為5年。張先生需要支付的貸款利率為4.75%，這在當前市場環境下屬于較低水平，因為貸款期限較短，風險相對較小。

在簽訂貸款合雙方詳細討論了貸款的具體條款，包括貸款金額、利率、還款方式（等額本息或等額本金）、還款等。張先生選擇了等額本息還款方式，這樣每月的還款額是固定的，可以減輕初期還款的壓力。張先生還需要支付一定的貸款手續費和評估費，總計約為5000元。銀行為張先生辦理了房產抵押登記手續，將房產證交由銀行保管，直到貸款還清為止。

在貸款期間，張先生需要按時償還每月的貸款本息。如果張先生提前還清貸款，銀行會退還剩余的貸款期限對應的利息。張先生表示，他將努力按時還款，確保良好的信用記錄。他也計劃定期檢查自己的財務狀況，確保能夠按時還款。通過這次房產證抵押貸款經歷，張先生不僅順利解決了購車的資金問題，還更加了解了貸款流程和風險管理的重要性。

需要注意的是，房產證抵押貸款雖然能快速解決資金需求，但同時也存在一定的風險。借款人必須確保自己有足夠的還款能力，并且要認真考慮貸款期限和利率等因素。房產作為抵押物，一旦借款人無法按時還款，銀行有權處置抵押物以抵償債務，因此借款人應謹慎對待此類貸款。