貴陽的商品房抵押貸款是一種常見的融資方式，通過將房產作為擔保物，購房者可以向銀行或其他金融機構申請貸款。以李女士為例，她在貴陽購買了一套總價為100萬元的商品房，計劃通過抵押貸款的方式籌集資金。她選擇了中國建設銀行的“住房按揭貸款”產品，貸款金額為70萬元，貸款期限為15年。

在選擇貸款期限時，李女士考慮了多個因素。她希望每月還款壓力較小，因此傾向于選擇較長的還款期。她也意識到貸款期限越長，總利息支出會越高。例如，如果選擇15年的貸款期限，月供大約為5489元，總利息支出約為33.5萬元；而如果選擇10年的貸款期限，月供則上升至7563元，但總利息支出降至20.2萬元。綜合考慮后，李女士最終選擇了15年的貸款期限。

根據貴陽市房地產市場的實際情況，貸款利率通常會受到市場供需關系、央行政策調整等因素的影響。以2023年為例，貴陽市的首套房貸款利率普遍在4.3%左右。按照李女士的情況，如果選擇15年期的貸款，其實際執行利率可能在4.3%4.8%之間浮動。假設李女士最終獲得的貸款年利率為4.6%，那么在15年的貸款期內，她每月需支付的利息為2533元，總利息支出為33.5萬元。

需要注意的是，除了貸款本金和利息外，辦理抵押貸款還需要支付一定的手續費和其他相關費用。這些費用包括但不限于評估費、保險費、公證費等，具體金額因機構而異。以貴陽市為例，一般情況下，評估費約為房產評估價值的0.3%0.5%，保險費約為貸款金額的0.1%0.3%，公證費約為貸款金額的0.3%0.5%。以李女士的情況為例，若房產評估價值為100萬元，則評估費約為30005000元；若貸款金額為70萬元，則保險費約為7002100元，公證費約為21003500元?？傮w而言，這些額外費用約占貸款總額的1%2%。

對于購房者來說，在申請商品房抵押貸款前，建議充分了解相關政策規定，并結合自身經濟狀況做出合理規劃。選擇信譽良好、服務優質的金融機構進行合作，有助于降低貸款風險，確保順利獲得所需資金。