貴陽商品房抵押貸款的難度因個人情況和市場環境的不同而有所差異。以市民張先生為例，他購買了一套位于貴陽市云巖區的商品房，總價為150萬元，計劃通過抵押貸款的方式籌集部分資金。張先生選擇了某國有銀行的住房按揭貸款產品，該產品的貸款期限為10年，貸款利率為4.9%。在提交貸款申請后，銀行方面表示，由于張先生的收入證明不足以覆蓋貸款額度，且信用記錄中存在一次逾期記錄，因此貸款申請被初步拒絕。

這一案例反映了貴陽商品房抵押貸款過程中可能遇到的一些挑戰。收入證明是銀行評估借款人還款能力的重要依據之一。在張先生的情況中，其收入證明未能滿足銀行的要求，導致貸款申請被拒。信用記錄也是一個重要的考量因素。張先生的信用記錄中有一筆逾期記錄，雖然逾期金額不大，但依然影響了銀行對其信用狀況的評估。貸款期限的選擇也對貸款難度產生了一定的影響。張先生最初希望獲得較長的貸款期限，以減輕每月的還款壓力，但這也使得銀行對其還款能力的要求更為嚴格。

針對以上案例，我們可以進一步分析貴陽商品房抵押貸款的難易程度。從張先生的經歷來看，收入證明不足和信用記錄不佳是他面臨的兩大主要障礙。銀行在審核貸款申請時，會綜合考慮借款人的收入、資產、負債以及信用記錄等多個方面的信息，以確保貸款的風險可控。對于購房者而言，提高自己的信用水平、提供充分的收入證明、優化資產負債結構等措施都有助于提高貸款獲批的可能性。

選擇合適的貸款期限也是降低貸款難度的一個重要因素。如前所述，貸款期限越長，每月的還款額相對較低，但同時也會增加總的利息支出。張先生最初選擇的10年期貸款，其月供約為16700元，總利息支出為約60萬元。如果將貸款期限縮短至5年，則月供會增加到約31700元，但總利息支出將減少至約18萬元。在權衡每月還款壓力與總體利息支出之后，購房者可以靈活調整貸款期限，以找到最適合自己的方案。

貴陽商品房抵押貸款的難度并非絕對，而是受到多種因素的影響。購房者可以通過改善自身條件、合理規劃貸款期限等方式來降低貸款難度，從而順利獲得所需的資金支持。