濟南房產抵押銀行貸款的還款方式有多種選擇，包括等額本息、等額本金和按月付息到期還本。其中，等額本息和等額本金是較為常見的兩種還款方式，而按月付息到期還本則較少被采用。以李先生為例，他通過房產抵押獲得了一筆200萬元的貸款，貸款期限為10年，貸款利率為4.9%，那么我們可以根據不同的還款方式進行計算和比較，從而判斷哪種還款方式更劃算。

等額本息還款

等額本息還款方式下，每月還款金額固定不變，但每月的本金和利息分配比例會逐漸變化。在初期，每月支付的利息較多，隨著貸款余額減少，本金占比逐漸增加。具體到李先生的情況，按照200萬元、10年期、4.9%的貸款利率，使用等額本息還款方式，每月需還款2.17萬元，總支付利息約為55.6萬元。

等額本金還款

等額本金還款方式下，每月償還的本金相同，但每月的利息會逐漸減少。這種方式對于借款人來說，前期還款壓力較大，但長期來看，總支付的利息較少。同樣地，李先生按照200萬元、10年期、4.9%的貸款利率，使用等額本金還款方式，每月需還款金額從2.5萬元逐步減少至0.5萬元，總計支付利息約48.2萬元。

比較分析

從上述分析可以看出，等額本金還款方式在長期來看，比等額本息方式節省了大約7.4萬元的利息支出。等額本金還款方式的初期還款壓力較大，對于收入不穩定或短期內無法承受較高還款額度的借款人來說，可能不太適合。

其他因素考慮

除了還款方式外，借款人的實際情況也會影響還款策略的選擇。例如，如果借款人預計未來收入會有所增長，那么可以選擇等額本金還款方式，利用未來的收入增長來應對初期較高的還款壓力；相反，如果借款人希望減輕初期的還款負擔，則可以考慮等額本息還款方式。提前還款也是一個值得考慮的因素，雖然提前還款可能會產生一定的違約金，但如果市場利率下降，通過提前還款再申請新的貸款，有可能降低整體的融資成本。

選擇何種還款方式應根據個人的具體情況和偏好來決定，建議在做出決策前充分了解各種還款方式的特點，并結合自身財務狀況做出合理選擇。