濟南個人經營性房產抵押貸款的成數通常在7成到8成之間。以張女士為例，她欲以位于濟南市經十路附近的一處商業用房作為抵押物向銀行申請貸款，該房產評估價值為1000萬元人民幣。根據銀行的政策，張女士最多可以申請7成的貸款，即最高可以獲得700萬元的貸款額度。

從張女士的情況來看，她所申請的貸款金額占房產評估價值的比例為70%，這符合濟南地區對于個人經營性房產抵押貸款的成數規定。實際可申請的貸款成數可能會因多種因素而有所不同，如房產的具體位置、房屋的使用年限、市場行情等。

以張女士的房產為例，雖然位于繁華地段，但由于其房屋已使用了近十年，因此在評估時可能已經考慮到了一定的折舊因素?？紤]到當前房地產市場的整體情況，銀行在審批過程中也會綜合考量其他方面的因素，比如借款人的信用狀況、還款能力以及貸款用途等，最終確定貸款額度和成數。

在貸款期限方面，張女士可以選擇的范圍較廣，一般在1至20年之間。具體選擇哪種期限取決于她的資金需求和還款能力。如果張女士希望降低每月的還款壓力，則可以選擇較長的貸款期限；反之，如果她能承受較高的月供壓力，則可以選擇較短的貸款期限。以張女士為例，假設她選擇了10年的貸款期限，那么她的月供將會相對較低，但總的利息支出會比選擇5年或更短的貸款期限要高。相反，如果她選擇5年或更短的貸款期限，雖然每月需要支付更多的款項，但是總的利息支出會減少，同時也能更快地還清貸款。

需要注意的是，貸款利率會根據市場變化和借款人具體情況而有所不同，一般來說，期限越短，貸款利率會越低。在選擇貸款期限時，張女士需要權衡自己的財務狀況和未來收入預期，以便做出最適合自己的決策。

濟南地區的個人經營性房產抵押貸款成數大致在7成至8成之間，具體成數還需根據借款人提供的材料及銀行審批結果來確定。借款人應結合自身實際情況，合理選擇貸款期限，以達到既滿足資金需求又控制風險的目的。