過60歲的老年人想要通過抵押房產獲得貸款，這在當前的金融市場上是可行的。例如，張先生是一位62歲的退休教師，他擁有位于城市中心的一套價值約300萬元的房產。由于退休后收入減少，他希望利用房產作為抵押，申請一筆貸款用于改善生活品質或投資。張先生咨詢了幾家銀行，發現大多數銀行對年齡超過60歲的申請人持謹慎態度，但也有部分銀行提供專門針對老年人的貸款產品。

以某國有銀行為例，其推出的“養老無憂貸”產品，特別面向60歲以上客戶，允許最高抵押率為70%，即張先生最多可以申請到210萬元的貸款額度。該產品還提供最長20年的貸款期限選擇，根據不同的還款方式和利率，張先生可以選擇不同的還款計劃。張先生最終選擇了10年期的貸款，并選擇了等額本息的還款方式，這樣每月的還款壓力相對較小，同時也能在較短時間內還清貸款。

從張先生的例子可以看出，雖然過60歲的老年人在申請抵押房產貸款時面臨一定挑戰，但通過選擇合適的銀行和產品，還是能夠實現自己的需求。以張先生的情況為例，如果選擇10年期貸款，那么初始貸款利率可能為4.9%，而如果選擇20年期，則利率可能上升至5.2%。這意味著，在其他條件相同的情況下，貸款期限越短，張先生每月的還款額會更高，但總的利息支出也會更少。

在具體操作過程中，張先生還了解到，這類貸款產品的審批流程相對復雜，除了需要提供房產評估報告外，還需要提交個人征信報告、收入證明等材料。銀行還會對房產進行實地考察，確保房產的真實性和安全性。對于有意向申請此類貸款的老年人來說，提前做好充分準備是非常重要的。

值得注意的是，雖然張先生成功獲得了貸款，但他也意識到合理規劃財務的重要性。一方面，這筆貸款將幫助他改善生活質量；他也需要確保自己的退休金和其他收入來源能夠覆蓋每月的還款，避免因貸款而陷入財務困境。對于考慮通過抵押房產貸款的老年人而言，合理規劃個人財務、選擇合適的還款期限以及選擇信譽良好的金融機構都是非常關鍵的因素。