公司想要通過抵押房產獲得貸款，首先需要明確的是，這種方式不僅能夠為公司提供資金支持，還能夠在一定程度上優化公司的財務結構。以某科技公司為例，該公司因擴大生產規模和研發投入，面臨較大的資金需求。經多方考察后，決定將位于城市中心的辦公樓進行抵押，向銀行申請一筆為期10年的貸款，金額為1億元人民幣。

在實際操作過程中，選擇合適的貸款期限是至關重要的。根據案例中的描述，該公司選擇了為期10年的貸款。從銀行的角度來看，期限越長，貸款的風險相對較高，因此會收取較高的利息。反之，期限較短則意味著較低的利息成本。以案例中的情況為例，如果該公司選擇5年的貸款期限，那么其利息成本將會顯著低于10年期的貸款。這是因為，隨著貸款期限的縮短，銀行承擔的風險降低，從而愿意提供更低的利率。對于借款人而言，過短的貸款期限可能會增加還款壓力，影響企業的現金流管理。

在具體操作中，公司需要與銀行詳細溝通，確保貸款條件符合自身需求。例如，在案例中提到的10年期貸款，銀行可能會要求公司提供充足的擔保物，并且設定嚴格的還款計劃。貸款利率也會根據市場情況和公司信用狀況等因素而有所不同。通常情況下，貸款利率會根據基準利率上下浮動，浮動幅度由銀行根據實際情況確定。以案例中的情況為例，假設基準利率為4.65%，銀行可能在此基礎上上浮10%至5.115%，或者下浮5%至4.3675%，具體取決于公司的信用評級、貸款期限以及其他擔保條件。

除了選擇合適的貸款期限外，公司還需要關注貸款的用途和還款能力。在案例中，該公司將貸款主要用于擴大生產和研發投入，這有助于提升公司的核心競爭力。公司需要確保有足夠的現金流來償還貸款本金和利息。為了實現這一目標，公司可以采取多種措施，如加強應收賬款管理、提高運營效率、拓寬融資渠道等。

通過抵押房產獲取貸款是一種有效的融資手段，但公司需要綜合考慮貸款期限、利率水平以及還款能力等多個因素，以確保資金使用效益最大化。在實際操作中，建議公司與專業的財務顧問或銀行密切合作，制定出最適合自身的貸款方案。