在當前的房地產市場環境下，許多家庭為了滿足子女購房的需求，選擇將父母的辦公樓進行抵押貸款。這一方式不僅能夠緩解家庭經濟壓力，還能為子女提供更好的居住條件。以杭州市為例，張女士便通過這種方式成功為兒子購買了一套新房。張女士的父母在市區擁有一棟辦公樓，由于近年來房地產市場的持續上漲，這棟辦公樓的價值也水漲船高。為了幫助兒子實現購房夢想，張女士與父母協商后決定將辦公樓進行抵押，并向銀行申請了為期15年的貸款。

在辦理抵押貸款的過程中，張女士了解到，雖然貸款期限越長，每月還款額會相對較低，但是總的利息支出也會相應增加；相反，如果選擇較短的貸款期限，則每月還款額較高，但總體利息支出較少。張女士權衡了家庭財務狀況和未來收入預期，最終選擇了15年的貸款期限，以期在較短時間內還清貸款，減輕未來的財務負擔。她還咨詢了銀行工作人員，了解了相關的利率政策以及抵押貸款的具體流程，確保整個過程順利進行。

根據張女士的經歷，我們可以看出，在使用父母辦公樓作為抵押物申請貸款時，需要考慮以下幾個方面：

1. 貸款期限的選擇：如前所述，貸款期限長短直接影響到每月還款額及總利息支出。對于大多數家庭而言，選擇一個合理的貸款期限非常重要，既要保證每月還款能力，又要盡可能減少利息支出。

2. 貸款利率：不同銀行提供的貸款利率可能存在差異，建議比較多家銀行的報價，選擇最優惠的利率。還需關注利率是否為固定或浮動，因為這會影響到未來的還款成本。

3. 房產評估價值：抵押貸款的額度通常基于房產的評估價值。確保房產估值準確無誤是非常重要的，以免因低估而導致無法獲得足夠的貸款額度。

4. 還款能力評估：銀行在審批貸款時會嚴格審查借款人的還款能力，包括收入水平、負債情況等。提前做好財務規劃，保持良好的信用記錄，是提高貸款獲批幾率的關鍵。

利用父母的辦公樓進行抵押貸款是一種靈活且有效的融資方式，但同時也需要借款人具備一定的財務知識和風險意識。通過合理規劃貸款期限、選擇合適的銀行產品，并確保有足夠的還款能力，可以有效降低借貸風險，實現個人或家庭的財務目標。