根據濟南新銀行的最新房產抵押貸款政策，對于符合條件的借款人，貸款期限可以設置在1至20年之間。以張先生為例，他欲通過房產抵押貸款購買一套總價為400萬元的房子，計劃使用銀行提供的200萬元貸款額度。根據銀行的貸款政策，張先生可以選擇不同的還款期限，如10年、15年或20年。以10年期為例，張先生的月供大約為25,670元，而如果選擇20年，則月供降至18,490元。可以看出，雖然還款期限延長了，但每月的還款額也相應減少，這在一定程度上減輕了張先生的還款壓力。

根據濟南新銀行的規定，貸款利率會隨著還款期限的變化而變化，期限越長，利率越低。以張先生的情況為例，若選擇10年期貸款，利率為4.8%，則張先生的總利息支出約為156.5萬元；若選擇20年期貸款，利率則降低至4.3%，總利息支出則為226.6萬元。由此可見，雖然選擇20年期貸款意味著每月還款額更低，但由于總還款期更長，因此總利息支出也更高。借款人應綜合考慮自身經濟狀況和還款能力，合理選擇貸款期限。

濟南新銀行的房產抵押貸款政策還規定，借款人需提供有效的房產證明文件，并確保房產無產權糾紛。張先生的房產是位于濟南市歷下區的一套住宅，面積為120平方米，評估價值為400萬元。在提交貸款申請時，張先生除了提供了房產證和身份證外，還需提供近一年的收入證明和銀行流水。經過審核后，銀行確認張先生的貸款申請符合要求，最終批準了200萬元的貸款額度。根據張先生的收入情況，銀行還建議其將還款金額控制在其月收入的50%以內，即每月還款額不超過13,000元，以保證其生活質量和財務健康。

濟南新銀行還提供了多種還款方式供借款人選擇，包括等額本息、等額本金等。張先生選擇了等額本息的方式進行還款，這種方式每個月的還款金額相同，方便借款人合理規劃個人財務。在簽訂貸款合銀行還提醒張先生注意合同中的各項條款，尤其是提前還款和逾期還款的相關規定。張先生表示，他會認真閱讀并理解合同內容，以確保自己的權益不受損害。

濟南新銀行的房產抵押貸款政策旨在為客戶提供靈活多樣的選擇，幫助他們實現購房夢想。借款人可以根據自身的實際情況和需求，選擇合適的貸款期限和還款方式，從而更好地管理個人財務。