抵押貸款確實可以直接用于辦理房產證。具體來說，當購房者通過銀行或其他金融機構申請抵押貸款購買房產時，銀行會根據購房者的信用狀況、收入水平以及房產的價值等因素來決定是否批準貸款，并在貸款審批通過后發放資金給賣方。購房者需將所購房產作為貸款的擔保物，即抵押給銀行，以確保貸款能夠按時償還。

例如，張先生計劃購買一套位于北京市中心的二手房，總價為600萬元。由于張先生當前的儲蓄不足以一次性支付房款，他選擇向某國有銀行申請抵押貸款。經過銀行審核，張先生被批準了480萬元的貸款額度，貸款期限為15年。這意味著張先生只需首付120萬元即可完成交易，并且可以在接下來的15年內每月按時償還貸款本息。

在獲得貸款后，張先生和賣家共同前往當地房地產交易中心辦理過戶手續。在此過程中，張先生需要將所購房產作為抵押物登記在銀行名下，同時銀行也會將480萬元的貸款直接支付給賣家。隨后，張先生將收到新的房產證，證明他已經合法擁有了這套房產的所有權。

需要注意的是，在辦理抵押貸款及房產證的過程中，購房者需要關注以下幾個方面：

1. 利率與還款方式：如前所述，貸款期限越短，利率通常會越低。張先生選擇的15年期貸款相比更長或更短的貸款期限，其利率較低，從而降低了整體的還款成本。張先生還應考慮選擇等額本息或等額本金等不同的還款方式，以確保每月還款額的合理性。

2. 提前還款條款：大多數銀行會對提前還款收取一定比例的違約金。在簽訂貸款合張先生應該仔細閱讀合同中的提前還款條款，了解可能產生的費用。

3. 房產評估：在申請抵押貸款時，銀行通常會要求對所購房產進行評估，以確定其市場價值。評估結果將直接影響到貸款額度的多少。張先生在選擇房產時，也應考慮到這一點，盡量選擇評估價值較高的房產，以便獲得更多的貸款支持。

4. 法律風險：盡管通過抵押貸款可以順利取得房產證，但購房者仍需注意潛在的法律風險，比如房產是否存在產權糾紛、是否已被查封等情況。在交易前進行充分的調查和咨詢是十分必要的。

抵押貸款不僅能夠幫助購房者解決資金難題，還能有效促進房產交易的順利完成。在享受便利的購房者也需要謹慎對待，確保整個過程的安全性和合法性。