房產(chǎn)抵押貸款是否收取手續(xù)費(fèi)，答案是有的。在實(shí)際操作中，銀行或金融機(jī)構(gòu)為了保證資金的安全和運(yùn)作的成本，會向借款人收取一定的手續(xù)費(fèi)。以某城市的一位客戶張先生為例，他計劃通過房產(chǎn)抵押貸款來購買一套總價為200萬元的房產(chǎn)，選擇20年的貸款期限，首付比例為30%，即首付60萬元，貸款金額為140萬元。

根據(jù)當(dāng)前市場利率水平，張先生選擇了固定利率模式，年化利率為4.5%。在申請貸款時，銀行除了按揭貸款利息外，還會收取一定的手續(xù)費(fèi)，包括評估費(fèi)、保險費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)以及抵押費(fèi)等。以張先生的情況為例，這些費(fèi)用總計約為2.3萬元，占貸款總額的1.6%。雖然手續(xù)費(fèi)的比例看似不高，但累積起來仍然是一筆不小的開支。由于貸款期限較長，這筆費(fèi)用也會被平均分?jǐn)偟矫總€月的還款額中，進(jìn)一步增加了借款人的經(jīng)濟(jì)壓力。

從張先生的實(shí)際案例來看，手續(xù)費(fèi)在房產(chǎn)抵押貸款中的占比大約為2.3%，這已經(jīng)接近了2%3.5%的區(qū)間上限。如果張先生選擇的貸款期限較短，比如10年，那么他的月供將顯著增加，但貸款利率也會相應(yīng)降低，從而使得總利息支出減少。例如，同樣以4.5%的年化利率計算，10年期的貸款總利息約為50.4萬元，而20年期的總利息則為107.2萬元。在這種情況下，雖然手續(xù)費(fèi)的比例較高，但由于總利息支出減少，整體成本仍然會有所下降。

需要注意的是，不同地區(qū)和不同銀行對于手續(xù)費(fèi)的具體收取標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，且隨著市場環(huán)境的變化，費(fèi)率也可能隨之調(diào)整。在申請貸款前，建議詳細(xì)咨詢多家銀行，比較不同機(jī)構(gòu)的服務(wù)條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便做出更為明智的選擇。對于那些希望縮短貸款期限的借款人來說，盡管短期內(nèi)可能需要承擔(dān)更高的月供，但從長期來看，較低的總利息支出和較少的手續(xù)費(fèi)支付，可能會使整體成本更加劃算。