根據(jù)最新修訂的《個人所得稅法》，住房貸款利息作為專項附加扣除項目之一，符合條件的納稅人可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。具體而言，如果納稅人及其配偶在納稅年度內(nèi)有住房貸款利息支出，且滿足一定的條件，則可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)進行定額扣除。這一政策旨在減輕居民購房負擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

例如，張三和李四夫婦共同購買了一套位于北京市中心的住宅，總價為500萬元人民幣，選擇了20年的貸款期限，貸款利率為4%，即每月需償還的貸款本金加利息約為26,800元。若他們選擇申請住房貸款利息專項附加扣除，每年可以減少應(yīng)納稅所得額12,000元（1000元/月×12個月）。以當(dāng)前北京市個人所得稅綜合所得稅率表為例，假設(shè)張三和李四的年收入為20萬元，扣除“五險一金”后，其應(yīng)納稅所得額為10萬元，適用稅率為10%，速算扣除數(shù)為2520元。在沒有享受住房貸款利息專項附加扣除的情況下，張三和李四需要繳納的個人所得稅為7480元（100000元×10%2520元）；若享受了住房貸款利息專項附加扣除，其應(yīng)納稅所得額將減少至88000元，相應(yīng)地，其應(yīng)繳納的個人所得稅為6280元（88000元×10%2520元），相較于未享受扣除的情況減少了1200元。

需要注意的是，住房貸款利息專項附加扣除政策對于貸款期限有一定的限制。通常情況下，貸款期限越長，每月支付的貸款利息越高，但總利息支出也相對較多；反之，貸款期限較短，則每月支付的貸款利息較低，但總利息支出較少。從節(jié)省利息支出的角度來看，選擇較短的貸款期限是更為經(jīng)濟的選擇。從稅收優(yōu)惠的角度來看，較長的貸款期限意味著可以享受更長時間的專項附加扣除，從而獲得更多的稅收減免。納稅人需要根據(jù)自身的實際情況來權(quán)衡利弊，做出最優(yōu)選擇。

住房貸款利息專項附加扣除還存在一些限制條件。納稅人必須是實際承擔(dān)住房貸款利息的個人或夫妻雙方之一；所購住房必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如普通住宅、自住用途等；同一納稅年度內(nèi)，只能選擇一套住房享受此項扣除。納稅人需要仔細核對自身情況，確保符合所有條件后再申請專項附加扣除。