貴陽市的房屋抵押貸款業務在近年來得到了快速發展。以張先生為例，他擁有一套位于貴陽市南明區的商品房，面積為100平方米，評估價值為100萬元。由于生意周轉需要資金，他選擇通過銀行申請房屋抵押貸款。經過評估和審批，最終張先生獲得了70萬元的貸款額度，貸款期限為10年。

根據銀行提供的信息，張先生可以選擇不同的還款方式，包括等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每月還款金額相同，但前期還款利息較多，后期還款本金較多；等額本金則是每月還款本金固定，利息逐月遞減。張先生選擇了等額本息的方式，每月還款金額為8,669元，其中本金部分為6,667元，利息部分為1,992元。這樣，張先生每個月的還款壓力相對較小，同時也能更快地減少貸款余額。

貴陽市的房屋抵押貸款政策相對寬松，允許借款人用自有住房作為抵押物向銀行申請貸款。借款人需要滿足一定的條件，如信用良好、收入穩定等。借款人還需要提供相關的證明材料，如身份證、房產證、收入證明等。在辦理過程中，銀行會對借款人的信用狀況、還款能力等方面進行全面評估，并對抵押房產進行實地考察和評估，確保其真實性和價值性。

目前，貴陽市的房屋抵押貸款利率較低，一般在4.35%4.75%之間，具體利率會因借款人資質、貸款期限等因素而有所不同。以張先生為例，如果選擇貸款期限為10年的等額本息還款方式，那么他的貸款利率為4.65%，這意味著他需要支付的總利息為45.87萬元，占貸款總額的65.5%。如果選擇貸款期限為20年的等額本息還款方式，那么他的貸款利率將降至4.35%，相應的總利息則為67.13萬元，占貸款總額的95.9%。

需要注意的是，貸款期限越長，雖然每月還款金額相對較少，但由于利息支付時間較長，總體支付的利息也會更多。在選擇貸款期限時，借款人應綜合考慮自身的經濟狀況和還款能力，合理規劃還款計劃，避免因長期高額利息負擔而影響生活質量。建議借款人與銀行充分溝通，了解各種還款方式的具體細節，以便做出最適合自己的選擇。