在合肥建行的商品房抵押貸款業務中，借款人可以通過提供所購房屋作為抵押物來獲取銀行提供的貸款資金，以滿足個人或家庭的資金需求。比如，小李近期在合肥市濱湖新區購買了一套總價為150萬元的新房，但由于首付比例較高，僅能支付30%，剩余70%的資金缺口通過申請建行的商品房抵押貸款解決。根據小李的收入情況和還款能力，銀行最終批準了他一筆為期10年的貸款，貸款金額為105萬元。

在選擇貸款期限時，借款人需綜合考慮自身經濟狀況、還款能力和預期收入增長等因素。通常情況下，貸款期限越長，每月還款額相對較低，但總利息支出會增加；反之，貸款期限越短，每月還款額相對較高，但總利息支出較少。借款人應根據自身實際情況合理選擇貸款期限。對于小李而言，雖然10年期貸款的每月還款額較高，但他認為自己在未來10年內收入將有較大幅度增長，能夠承受較高的月供壓力。10年期貸款的總利息支出也相對較低，可以節省部分利息成本。

在辦理商品房抵押貸款時，借款人還需關注以下幾點：了解貸款利率。目前，合肥建行的商品房抵押貸款執行基準利率上浮10%的政策，即5.39%（五年期以上）。明確貸款額度和還款方式。根據小李的情況，銀行為其提供了最高105萬元的貸款額度，并允許采用等額本息或等額本金兩種還款方式。借款人需確保所購房屋產權清晰，無任何法律糾紛，且房屋已取得房產證。銀行將對抵押房產進行評估，確定其價值，作為貸款額度的依據。銀行還將對借款人的信用記錄、收入證明等進行審核，確保借款人具備按時還款的能力。

以小李為例，銀行對其進行了嚴格的審核，包括核實了他的收入證明、工作單位、職業穩定性以及信用記錄。在確認其具備良好的還款能力后，銀行批準了貸款申請。在簽訂合同之前，銀行還要求小李提交了房產證原件及復印件、身份證件等資料，并詳細解釋了貸款合同的各項條款。最終，雙方簽訂了正式的貸款合同，約定每月還款日為20日，還款方式為等額本息。小李表示，通過這次貸款經歷，他對銀行的服務流程有了更深入的了解，也更加重視個人信用記錄的維護。