個(gè)人住房貸款抵扣個(gè)稅政策是近年來我國稅收政策的重要組成部分之一。以張先生為例，他于2020年1月購買了一套價(jià)值150萬元的房產(chǎn)，并申請(qǐng)了為期15年的個(gè)人住房貸款，貸款金額為90萬元，貸款利率為3.5%，每月需償還約6,547元。根據(jù)最新的個(gè)人所得稅法規(guī)定，張先生在還款期間可以按照實(shí)際支付的貸款利息進(jìn)行稅前扣除，從而降低其應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第十四條，個(gè)人將其所得通過國家機(jī)關(guān)或者公益性社會(huì)組織捐贈(zèng)給教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)的，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。納稅人發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。張先生在還款期間每年可享受12,000元的住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，直接減少其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

假設(shè)張先生的年收入為20萬元，扣除三險(xiǎn)一金后的應(yīng)納稅所得額為14萬元，那么在沒有住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的情況下，張先生需要繳納的個(gè)人所得稅為：（145000）×20%105=1695元。而如果張先生能夠享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，則其應(yīng)納稅所得額將減少至128,000元，相應(yīng)地，張先生需要繳納的個(gè)人所得稅為：（1280005000）×20%105=2255元。由此可見，通過享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策，張先生每年可以節(jié)省560元的個(gè)人所得稅。

需要注意的是，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策并非適用于所有購房者。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，納稅人只能在其首次使用住房貸款購買住房時(shí)享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策，且只能享受一次。納稅人及其配偶在扣除年度內(nèi)不能同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金兩項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。在選擇是否申請(qǐng)住房貸款以及申請(qǐng)何種類型的住房貸款時(shí)，納稅人應(yīng)當(dāng)綜合考慮自身實(shí)際情況，合理規(guī)劃稅務(wù)成本。

個(gè)人住房貸款抵扣個(gè)稅政策為購房者提供了減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)的機(jī)會(huì)。具體能否享受到這項(xiàng)優(yōu)惠政策還需結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行判斷。在實(shí)際操作過程中，建議購房者在購房前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或查閱相關(guān)政策文件，以便更好地利用這一政策帶來的稅收優(yōu)惠。